奥南五号大厦

一、项目介绍 奥南五号大厦（曾用名：天圆祥泰大厦、恒毅大厦）位于北京市朝阳区安定路5号，地处亚奥商圈核心，毗邻奥林匹克森林公园、中华民族园及元大都遗址公园。项目由两栋国际5A超甲级写字楼（A座、B座）及地下商业组成，总建筑面积约22.4万平方米（A座10.2万㎡、B座12.2万㎡），建筑高度150米。设计由美国Gensler与北京维拓时代联合完成，采用双层内循环呼吸式玻璃幕墙，配备智能电动遮阳百叶及PM2.5净化系统（净化率超90%）。项目获美国LEED金级认证及国家绿色建筑三星认证，定位为绿色低碳地标。 

二、租赁情况 租赁面积：最小可分割至200㎡，整层面积约1012–2400㎡（标准层使用率70%-80%）

三、停车位及停车费 车位数量：地下B2-B5层设约1000个停车位，含VIP专用车位。 停车费标准：1200元/月，但参照北京市非居住区停车场分类： 一类地区（奥南属亚奥商圈，可能适用）：地下车库6元/小时，露天停车场8元/小时。 计费以15分钟为单位，不足按15分钟计费。

 四、开发商 开发商为北京天圆祥泰置业有限公司（天圆集团旗下企业）。 

五、物业公司 物业管理由仲量联行（JLL） 提供服务。 

六、空调制冷与供暖 系统类型：采用四管制风机盘管+VAV可变风量空调系统（美国特灵、德国妥思品牌），分区域独立控温。 新风与净化：人均新风量≥40m3/h，配备霍尼韦尔双段PM2.5净化系统。 运行时间：工作日早8:00–晚19:00，夏季恒温24℃、冬季20℃；24小时提供机房冷却水备用。

 七、入驻企业情况 已知企业： 工银科技（工商银行全资子公司）入驻办公。 项目定位：面向金融、科技类企业及跨国机构，招商方向强调构建"企业生态圈"。