新动力金融科技中心

新动力金融科技中心是北京市西城区“动批”（动物园服装批发市场）疏解后改造升级的标志性项目，也是国家级金融科技示范区（金科新区）的核心起步楼宇。该项目通过城市更新与产业转型，实现了从传统批发市场到高端金融科技综合体的蝶变，成为北京减量发展背景下高质量发展的典范。以下是其核心项目信息： 一、项目基础信息 1. 地理位置 地址：北京市西城区西直门外大街136号（原四达大厦所在地）。 交通优势：无缝连接地铁4号线动物园站，10分钟内可换乘5条地铁线路；首层保留动物园公交枢纽功能，地下设智慧停车场，形成“交通+办公”一体化枢纽。 2. 物理空间 ? 建筑面积：约10.2万平方米（地上7.2万㎡，地下3万㎡）。 结构布局：地上9层为智慧办公集群，地下2层含公共停车场及换乘中心，配套商业、会议、餐饮等空间约1万㎡。 二、改造与功能升级 1. 转型背景 前身为“动批”市场体量最大的四达大厦（2004年建成），2015年启动疏解，2017年闭市完成，2019年改造启动，2021年正式投用。 改造目标：破解原市场环境脏乱、交通拥堵等问题，承接北京“疏解非首都功能”战略，推动金融与科技融合。 2. 绿色智慧设计 节能改造：采用节能玻璃幕墙、LED智能照明、中央空调系统升级，综合节能率达20%。 智慧楼宇：全覆盖5G网络，配备智慧管控系统及APP，实现空间预约、能耗监控等数字化管理。 公共服务：地下停车场开放周边社区使用，缓解停车难；保留公交枢纽功能，强化城市织补。 3. 功能分区 区域 功能亮点 办公集群 3-9层提供3000–10000㎡超大平层空间，适配企业灵活需求 综合服务 二层设金融科技加速器、成果展厅、星河长廊（150米艺术空间） 会议社交 顶层“星汉报告厅”与“星空花园”承办论坛、路演等活动 商业配套 内嵌员工餐厅、咖啡厅、源启食堂等 三、产业定位与集聚效应 1. 核心产业方向 聚焦金融科技、监管科技、金融标准化服务，引入三类企业： 国家队：央行旗下国家金融标准化研究院、国家金融科技认证中心、国家金融科技风险监控中心。 龙头企业：中央结算公司、奇安信科技、神州信息、国电投智慧能源等。  创新企业：吸引50余家高精尖企业入驻，含8家国家级高新技术企业、12家中关村高新企业。 2. 产业生态构建 ? 依托金融街资本运营集团，提供“资本运作+空间运营+服务配套”多维支持。 定期举办金融街论坛、HICOOL创业大赛等活动，打造产业交流枢纽。 四、发展成效与荣誉  经济贡献：金科新区累计引入企业182家，注册资本超1100亿元，2023年税收达20亿元（较“动批”时期增长20倍）。 行业认可： 2022年获国家发改委“全国盘活存量资产扩大有效投资”典型案例。 2023年入选北京城市更新优秀案例、中国商业地产智慧运营示范案例。 2023年获批“西城区数字经济产业园区”。 五、创新模式与示范意义 1. 盘活存量资产 首创“基金城市更新”模式：通过资产所有权与经营权分离（轻资产受托运营），实现低效楼宇升级与产业导入。 2. 区域联动发展 衔接金融街资本优势与中关村科创资源，推动“上下楼即上下游”的产业链生态。 3. 城市更新典范 从服装批发市场到国家级金融科技引擎，印证北京“减量发展”路径的成功实践，为全国城市更新提供样本。 总结 新动力金融科技中心不仅是物理空间的改造，更是城市功能与产业基因的重塑。它以绿色智慧建筑为基底、金融科技产业为核心、开放生态服务为纽带，成为驱动北京高质量发展的新引擎。其经验凸显了城市更新中“腾笼换鸟”的战略价值——通过空间重构激活产业升级，最终实现经济密度与城市品质的双重跃升 。