中关村东升科技园众智园

中关村东升科技园众智园 北京市海淀区北五环内学院路北端(学知园地铁站A出口) 昌平线学知园地铁上盖 北京市3个“100”重点工程，海淀区“双十两重”项目 百年京张AI创新带“AI自主创新加速区” 人工智能+国际合作和出海平台 总建筑面积约24万㎡，办公楼标准层1600-1900㎡，得房率超高 配置1.85万㎡精品商业配套，3800㎡员工食堂，1000㎡/1200㎡两个展厅和会议中心 4.35米层高，250KN/㎡荷载，日立电梯，约克空调 顶花园，下沉商业广场 紧邻腾讯北京第二总部 绿色建筑三星认证 中关村东升科技园众智园共A、B、C、D、E五座楼宇，面向“十五五”，众智园纳入海淀区“双十两重”总体规划，定位为“人工智能国际开放枢纽片区”。园区作为AI全栈自主创新体系的重要载体，将以高品质空间叠加高水平人才、算力、数据、资本等创新要素，全力打造世界级AI创新生态。 这里重点建设“北京人工智能国际应用合作中心”，承担国际交流接待、成果展示、企业对接等功能，构建国家级全栈国产化出海能力体系，为AI企业提供跨境合作、市场拓展等全链条服务。 园区在海淀区政府、科学城管委会的支持下，利用3500平方米空间打造人工智能出海服务平台，设置产业展示、技术应用场景展示、产业交流三大功能区，预计今年四季度建成投用。 

园区产业定位：人工智能+国际合作和出海平台、AI自主创新加速区，轨道微中心、绿色生态、智能低碳、产业集聚、人工智能 【京张铁路遗址公园创新带】 众智园位于“京张铁路遗址公园创新带”三区两翼的北部核心节点，是AI自主创新加速区的核心载体。 从区位看，众智园位于中关村核心区、中关村软件园、中关村东升科技园乃至奥体商务区的中间位置，到几个区域行车均不超过20分钟。 同时，园区向南串联清华、北大、中科院、北航等高校院所以及字节、腾讯等头部创新主体；向北联通上地和东升科创聚集区，聚集了小米、联想、百度等科技企业总部。 这里赓续着首条自主铁路的创新血脉、传承着敢为天下先的中关村精神，是海淀“AI浓度”最高的区域，也是“十五五”AI创新主战场。 

【“一横一纵”蓝绿生态骨架】 园区北侧为清河、东侧为支流小月河，共同构成海淀山前地区“一横一纵”的蓝绿生态骨架。沿河打造的“滨水场景融合湾”，重点培育具身智能、AI+文创、AI+医疗等新兴产业，嵌入AI场景应用、沉浸式智能体验与AI主题展览等，实现生态价值与产业功能的有机融合。 【有机串联古镇与公园】 向北串联清河古镇与八家郊野公园。清河古镇曾是京北门户、古渡口，也是北运河漕运的重要节点。通过连廊、街巷与滨水景观的有机串联，以AI场景激活水岸经济。 

【地铁上盖 ，立体交通链接世界】 毗邻北五环、京新高速、京藏高速，周边交通便利。作为北京市首批轨道微中心项目，地铁昌平线学知园站A出入口与园区及腾讯新总部地下一层无缝连通，真正实现“地铁直达办公区”的便捷通勤。 【两大展厅及顶级商务配套空间】 AI会客厅、4层会议中心配套，以及两处裙房各设有1000平米、1200平米多功能展厅，可满足企业路演、产品发布、展览展示、大型会议等需求。相邻A地块引入高奢酒店，为片区提供顶级商务接待能力。 

【生活服务空间】 地下一至二层配置了约4000平米带燃气条件的员工餐厅，同时还设置了1.85万平米的商业配套，涵盖精品餐饮、咖啡简餐、健身休闲、便利服务等业态。停车方面，地下三至四层规划868个停车位，并配备了新能源充电设施。从一杯晨间咖啡到深夜头脑风暴，集合“购—吃—娱—社交—生活”用一站式服务吸引高端人才驻留，构建青年“10分钟创新生态圈”和“15分钟活力生活圈”。 【低密绿色生态办公】 以“会呼吸的智慧建筑群”为目标，按绿建三星标准建设：采用四玻两腔隔热隔音幕墙，配置屋顶花园和四管制恒温中央空调；新风系统在满足国标风量基础上，配备了PM2.5过滤净化装置，过滤效率达90%以上，并具备加湿功能，真正实现科技与自然共生。 

【五大行物业至尊服务】 引入高力国际、华联第一太平专业物业管家，为项目量身定制国际化的多元服务与至尊体验。 【合理产业空间布局】 围绕战略定位，构建“主导产业突出、功能互补、大中小企业协同共生”的产业生态。 【与腾讯新总部联动开展AI+示范应用】 作为“京张铁路遗址公园创新带”的北端支点，众智园将与腾讯新总部联动，开展AI+示范应用，共同打造人工智能产业应用生态高地。

产品亮点 约4.35m层高设计，彰显名企风范 建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务，约4.35m层高设计，呈现开阔的商务办公空间。 约11.5m挑高大堂，私享名企商务格局 奢阔大堂，打造阔绰、敞亮的商务形象，营造广阔的空间仪式感，企业实力不彰自显。 品牌派梯+充足车位，卓越商务效率 5+1部日立电梯，最高梯速约2米/秒，智能派梯系统。约868席车位，智能停车系统高效通行。 美国约克中央空调+新风系统 四管制新风空调机组，PM2.5净化效率不低于90%，国际标准新风供应，除菌杀毒，空气清新健康。 四层隔热隔音玻璃幕墙 双中空三银low-e玻璃幕墙，安全性3级，隔声性能3级，玻璃、节能配置是北京市少见的高标准园区 产品指标 楼宇高度：65~70m 总层数：地上14~15层，地下4层 办公面积：130789.12㎡ 商业面积：32224.90㎡ 标准层面积：1650.54~1880.87㎡ 标准层得房率：约80% 楼板荷载：地上250kg/㎡，地下400kg/㎡ 车位数：共868个，每1000㎡配3个非固定月租车位 标准层层高：4.35m 大堂层高：11.5m 电梯品牌：每座5+1部日立，2m/s 空调系统：美国约克四管制VAV，设有新风过滤加湿/24小时冷却水 空调供应：工作日9:00-18:00 供暖：可再生能源耦合常规能源供热 网络：二级供应商，可拉专线 能源费：商水商电 电量分配标准：套内面积*100w/㎡ 电力供应：内部双路供电，可扩租专属柴发 交付标准：公区精装，租赁区域毛坯（自流平、窗帘等） 物业：高力国际/华联第一太平