盛福大厦Sheng Fu Mansion

一、项目介绍 北京盛福大厦位于北京市朝阳区麦子店街37号，地处燕莎商圈核心区域，紧邻第三使馆区，东三环东侧，亮马河南岸，是朝阳区地标性建筑之一。 建筑设计：由德国诺沃特尼曼纳建筑师设计所设计，中建国际总公司承建，采用德式风格，外立面以玻璃幕墙和石材结合，兼具现代感与实用性。 规模：总建筑面积53,000平方米，共28层（地上25层、地下3层），层高约3.15米，标准层面积1840平方米。 配套设施：楼内配备中央空调、高速电梯（10部客货梯）、24小时安保、智能门禁系统及综合布线网络，获LEED金级认证，融入绿色环保技术（如雨水收集、太阳能光伏板）。 

二、租赁情况介绍 租赁面积：提供灵活空间选择，低层区95平方米，中层区78-507平方米，高层区166-1840平方米（可分割）。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地下停车场共200个车位，地上车位较紧张。 停车费用：地下车位租金1200元/月/个，部分区域提供临时停车服务。 

四、开发商介绍 开发商为北京盛福大厦有限公司，隶属于北京首都农业集团有限公司（原三元集团），1997年与德国菲利普霍尔兹曼公司合资成立，总投资9800万美元。公司专注于高端写字楼开发与运营，采用国际化管理模式，吸引多家世界500强企业入驻1。

 五、物业公司介绍 物业管理由北京百德戴维物业管理服务有限公司负责，提供24小时安保、清洁维护、技术支持等专业化服务，物业费30元/平方米/月。物业团队引入智能化管理系统（如人脸识别门禁、智能停车系统），并定期组织行业交流活动。

 六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用中央空调，24小时供应，配备约克直燃机、特灵空调及海洛斯机组，支持四管制通风盘管，确保恒温环境。 环保设计：通过高效节能空调系统降低能耗，符合LEED金级认证标准。 

七、入住企业情况 盛福大厦以高端涉外企业为主，入驻包括： 知名企业：中国林业集团、通力电梯、德国沙士基达曼内斯曼公司、怡安咨询、沃斯坦热力技术等。 国际机构：马来西亚签证中心、中国瑞典商会、北欧航空公司等。 其他行业：涵盖金融、科技、法律、咨询等领域，如北京市共和律师事务所、翰威特咨询等。 

总结：盛福大厦凭借优越地理位置、德式设计、灵活租赁及优质服务，成为燕莎商圈高端办公首选。

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