中海广场China Overseas Plaza

一、项目介绍 北京中海广场位于北京市朝阳区CBD核心地段，南面俯瞰长安街，东侧紧邻国贸中心，是国贸商务圈的地标性建筑群。项目由世界500强企业中海地产开发，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积15.1万平方米，包含两座国际甲级写字楼（中楼和南楼）及北侧商业裙楼，于2008年12月竣工，2009年3月正式投用。 建筑设计：由英国TFP、北京建筑设计研究院等联合设计，中建总公司施工，采用双银Low-E中空玻璃幕墙，标准层高3.95米，办公区净高2.8米，无柱式空间设计，柱间距达9米，配备10cm网络地板。 荣誉认证：获美国LEED金级认证、中国建筑工程鲁班奖、北京市优秀工程设计奖等，2018年被评为“五星甲级楼宇”。 

二、租赁情况介绍 出租率与租金：目前出租率约92%，租金价格面议，物业费为32元/月/㎡（含税）。可租赁面积从188.76平方米到整层1813.02平方米不等，最小分割单元不低于300平方米。 租赁亮点：提供精装交付（白墙、网络地板）、灵活分割空间，并支持定制化装修；租户可享受共享会议室、培训室等分时服务。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地下4层共704个车位，地上40个临时车位。 停车费用： 月租：1600元/月/个（含180元管理费）； 临停：7元/小时。 便利性：智能停车缴费系统、车牌识别系统，24小时安保巡逻。 

四、开发商介绍 开发商为中海地产集团有限公司，隶属于中国建筑集团（世界500强第21位），是中国首批一级资质房地产企业。中海地产以高端商办项目开发为核心，在北京、上海等20余个城市布局80余座甲级写字楼，总运营面积超660万平方米。 

五、物业公司介绍 物业由中海物业管理有限公司负责，该公司是中海物业集团全资子公司，具备国家一级资质。服务涵盖安保、保洁、设备维护等，并推出“OffiCARE健康安全评价”体系，提供24小时智能监控、应急电源等保障。2024年荣获“北京市物业服务企业综合实力TOP10”。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用美国约克四管制中央空调，配备新风系统及PM2.5除尘装置，支持分户灵活控温。 开放时间：工作日08:00-19:30，周末同时间段开放。 

七、入驻企业情况 项目已吸引84家优质企业，以世界500强和行业龙头为主，包括： 制造业：丰田、鞍钢集团； 金融：安联财险、中金公司； 科技与能源：宁德时代、荣昌生物； 跨国企业：法国航空、荷兰航空、英美烟草、迪士尼。 租赁特点：58%面积为整层租赁，24个楼层为整层租用，租户结构稳定。

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