2049文创园International Industrial Park

一、项目介绍 北京2049文创园（DREAM2049国际文创产业园）位于北京市朝阳区双桥路及三间房南里4号院，前身为始建于上世纪50年代的北京生物制品研究所，占地面积约500亩，总建筑面积约6万平方米。园区以“创意生态”为核心理念，由北京金迈泰达投资有限公司与百年梦圆创意之窗文化发展有限公司联合开发运营，旨在打造集文化创意、科技创新、影视传媒等产业于一体的复合型文创集聚区。其建筑风格以苏式工业风为主，保留了原有工业厂房的挑高空间（5-7米）和独栋庭院特色，并融入现代设计元素，形成兼具历史底蕴与现代功能的办公环境。园区紧邻中国传媒大学和北京第二外国语学院，是国家文化产业创新试验区的示范项目。 

二、租赁情况介绍 招租面积：100㎡至5000㎡，涵盖创意独栋、工业风厂房及高挑空办公空间。 

三、停车位和停车费介绍 车位数：园区共480个停车位，部分文档提及地面停车位包月费用为150元/月，临停费用为6元/小时。 便利性：园区内人车分流，停车位充足，且交通便利，紧邻地铁八通线双桥站。 

四、开发商介绍 2049文创园由北京金迈泰达投资有限公司与百年梦圆创意之窗文化发展有限公司联合开发运营。两家公司专注于文化创意产业园区的策划与投资，曾成功打造方家胡同46号、莱锦文创园等项目，并与“世界创意经济之父”约翰·霍金斯团队合作，推动园区国际化与生态化发展。 

五、物业公司介绍 园区物业管理由北京世联君汇房地产顾问有限公司负责，提供标准化服务包括安保、保洁、设备维护等。物业费为15元/㎡/月，同时提供共享会议室、路演厅、智能网络等配套服务。 

六、空调制冷和供暖介绍 制冷：入驻企业需自装空调，电费按1.5元/度计算18。 供暖：园区统一提供燃气供暖，费用参照市政标准收取。 灵活性：部分高挑空厂房可自行改造空调系统，适应不同需求。 

七、入驻企业情况 园区已吸引传媒、影视、设计、互联网等领域的领军企业，包括： 上市公司：青藤文化、光线传媒、复华置地等5家。 代表性企业：创联社（世联行旗下文创空间）、大碗娱乐、果时文化、九天传媒等。 产业链布局：形成以影视制作、数字创意、教育培训为核心的产业生态，覆盖内容开发、拍摄、后期全流程。 总结 2049文创园凭借其历史底蕴、生态化设计、国际化合作及完善的产业配套，成为北京市文化创意产业的核心集聚区。