一、项目介绍
北京方圆大厦位于北京市海淀区中关村南大街乙56号，是集写字楼、公寓、商场于一体的综合建筑。总建筑面积约10万平方米，占地面积1.58万平方米，楼高116米，地上29层，地下4层，采用现浇框架结构，抗震八级，耐火一级，为5A级智能化写字楼。大厦外墙以干挂花岗岩和镜面反射中空玻璃为主，大堂地面采用进口花岗岩和大理石，配备6部日本三菱电梯（客梯5部、货梯1部）及美国开利中央空调机组。
地理位置：地处西直门外大街与中关村南大街交汇处，紧邻地铁4号线动物园站（步行约5分钟），周边有北京动物园、紫竹院公园、首都体育馆等文化设施，商贾云集，环境优越。
二、租赁情况可租面积：标准层分为东侧169㎡、西侧169㎡、北侧454㎡、南侧495㎡，总面积1287㎡，支持灵活分割。 配套设施：楼内设有多功能厅（550㎡）、员工餐厅、邮局、民航售票处及商务中心，三层有会议室和贵宾厅。
三、停车位及停车费
停车位数量：地上车位70个，地下车位80个，总车位约480个（含公寓和商场区域）。
四、开发商
开发商：中国船舶工业贸易公司，为国有大型企业，负责大厦的建设和初期运营。
五、物业公司
物业管理：目前由北京第一太平戴维斯物业管理有限公司负责，提供24小时保安监控、楼宇自控系统及双电路供电等高端服务。
六、空调制冷与供暖
系统配置：中央空调采用4台美国开利牌机组，配新风系统与风机盘管，夏季制冷、冬季供暖。
节能升级：2017年完成冷却系统改造，采用ACEC艾客全工况技术，冷却逼近度低至1.4℃，主机节能15%、水泵节能50%、风机节能60%-70%。
供暖时间：工作日08:00-19:30，周末09:00-18:30。
七、入驻企业情况
行业分布：以科技、金融、设计类企业为主，包括海通证券、字节跳动、迪光科技、东方华脉工程设计、天圆全会计师事务所等。
知名企业：
科技类：货拉拉、深镀科技、速航云；
金融类：招商银行支行、华夏银行支行；
服务类：重庆小吃、必胜客、肯德基等商业配套。
总结
北京方圆大厦凭借优越的地理位置、智能化设施及综合配套，成为海淀区商务地标。租赁灵活度高，适合中大型企业及初创团队，空调系统和物业服务的升级进一步提升了办公体验。
