2024 年上半年北京写字楼市场报告：供应下降，需求与租金变化多端

浏览量：103发布时间：2024-07-17

世邦魏理仕报告：2024年上半年北京写字楼市场新增供应大幅下降世邦魏理仕最新发布的报告显示，2024年上半年，北京写字楼市场的新增供应同比下降了57%，显示出市场供应端的显著收缩。这一数据反映了当前写字楼市场面临的挑战以及开发商对于市场需求的审慎判断。报告指出，新租需求的复苏进程同样显得缓慢。在这一背景下，租户的行为模式也发生了显著变化，以搬迁为主，而非新增租赁。CBD、望京、中关村等核心商务区域成为搬迁的主要承接地，显示了这些区域在吸引企业和人才方面的持续优势。尽管整体市场面临挑战，但TMT（科技、媒体和电信）企业的新租需求却有所增加，成为市场中的一抹亮色。这一趋势表明，尽管市场环境复杂多变，但科技创新和数字化转型仍然是推动经济发展的重要动力。与此同时，金融行业的需求也表现出相对稳健的态势。作为首都的核心产业之一，金融行业在写字楼市场中的稳定表现，为整体市场提供了一定的支撑。在空置率方面，报告指出，整体空置率小幅回落，但仍处于较高水平。这一数据反映了市场供需关系的微妙变化，也表明尽管有部分区域和行业的活跃表现，但整体市场仍面临一定的去化压力。然而，值得注意的是，尽管市场出现了一些积极的变化，但租金水平却普遍下行。这一趋势表明，在当前的市场环境下，为了吸引和留住租户，业主不得不采取更为灵活的租金策略。

综上所述，2024年上半年北京写字楼市场呈现出新增供应大幅下降、新租需求复苏缓慢、租户以搬迁为主、TMT和金融行业需求相对稳健、整体空置率小幅回落但租金普遍下行的特点。这些数据和趋势共同勾勒出了当前北京写字楼市场的复杂面貌，也为未来的市场发展提供了重要的参考和借鉴。