2025年北京金地中心写字楼租赁信息及综合解析

2025年北京金地中心写字楼租赁信息及综合解析

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一、楼宇品质与定位

北京金地中心位于朝阳区CBD核心区建国路91号，由两栋国际标准甲级写字楼（A座168米、B座108米）及商业中心组成，总建筑面积15万平方米，是东长安街沿线的地标性智能商务综合体。

硬件配置：A座净高2.75米，B座净高2.65米，均配备8-10厘米架高地板、芬兰通力高速电梯25部及美国开利VAV中央空调系统，实现高效节能与舒适办公环境。

设计亮点：由国际建筑事务所SOM和景观设计公司EDAW联合设计，采用无柱式空间布局，使用率达70%-75%，玻璃幕墙与花岗岩结合的外立面彰显高端商务气质。

二、2025年租赁信息与租金动态

租金范围：

低区：7-9元/㎡/天（精装带家具小户型，如200-500㎡）。

高区：9-12元/㎡/天（大面积整层或定制空间，如1000-6600㎡）。

市场趋势：2024年北京甲级写字楼租金同比降幅达16.1%，2025年预计继续下跌5%-15%，部分房源降幅可达40%。

可租面积：

灵活选择：200㎡（科技初创）、550㎡（金融企业）、1080㎡（国企）、3690㎡（开发企业）。

特色房源：精装带家具、LOGO墙定制、高区无遮挡视野。

优惠与免租期：

免租期：60-120天（根据租期和面积协商）。

政策支持：定向招商科技、金融及500强企业，提供装修补贴及车位折扣。

三、物业与设施管理

物业公司：第一太平戴维斯，物业费28-32元/㎡/月（含空调、安保及公共维护）。

空调与采暖：

供应时间：工作日7:00-19:00，周末8:00-20:00；采暖期为11月15日至次年3月15日（市政统一调控）。

加时费用：按面积计费，需提前申请。

维修与安保：

日常维护：防火门检修、空调排风口封堵、电梯厅瓷砖修复等，响应时效≤2小时。

安保系统：24小时智能监控、门禁识别及消防自控系统，定期组织应急演练。

四、配套设施与商务服务

商业配套：

购物餐饮：新世界百货、新光天地、星巴克、大董等200+品牌。

酒店银行：JW万豪、丽思卡尔顿、中国银行、招商银行等。

停车服务：

车位数量：地下744-1000个，月租1500-1800元，临时停车2.5元/半小时。

其他服务：

共享办公：ibase商务中心提供1-18人间灵活工位，含物业费、网络及会议室。

企业支持：工商注册、财税咨询、定制装修及搬家服务。

五、入驻企业与租赁政策

知名企业：

跨国巨头：德国默克、嘉实基金、软银投资、杜邦中国。

行业龙头：葛洲坝集团、美通社、大国品牌传媒。

2025年租赁政策：

租金策略：核心区租金较2023年下降10%-15%，部分业主提供“极限价格”（低于市场价30%-40%）。

招商重点：优先引入科技、金融及上市企业，支持灵活分割与长租优惠。

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总结：2025年金地中心凭借国际级硬件、灵活租赁政策及CBD核心区位，仍是企业扩张与降本增效的首选。租户可把握租金下行窗口期，结合定制化服务抢占优质资源。更多详情可联系物业直租热线，或扫码咨询