2025年北京市朝阳区博瑞大厦租赁信息深度解析

2025年北京市朝阳区博瑞大厦租赁信息深度解析

一、项目概况与区位优势

博瑞大厦​（曾用名：友邦金融中心、凯德星贸大厦）位于北京市朝阳区东三环北路甲26号，地处东三环黄金地段，紧邻地铁10号线团结湖站与呼家楼站（步行距离不足500米），是连接国贸商圈与燕莎商圈的5A智能甲级写字楼。大厦总建筑面积约4.37万平方米，地上25层，地下3层，标准层高3.7米，得房率75%237。其东南侧紧邻团结湖公园，拥有稀缺水景资源，北侧为姚家园路，周边环绕第一使馆区、第二使馆区及央视、人民日报等传媒产业，商务与生态资源兼具。

二、2025年租金价格与出租面积

​租金价格​

2025年博瑞大厦租金呈现阶梯式灵活报价，日租金区间为4.0-7.5元/平方米/天，具体根据楼层、面积和装修状态调整：

​低区（4-10层）​：4.0-5.5元/平方米/天（如200㎡总租金约24,333元/月）

​中高区（11-20层）​：6.0-7.0元/平方米/天（如300㎡总租金约59,312元/月）

​顶层及整层（21-25层）​：7.0-7.5元/平方米/天（如600㎡总租金约136,875元/月）

​租金降幅：相较2024年部分房源（如7.5元/㎡/天），2025年部分特价房源降幅达**20%**​（如5.5元/㎡/天）。

​出租面积​

可租面积覆盖200-5,200平方米，支持灵活分割：

​中小型办公：200-500㎡（占比60%）

​整层或整栋：1,080-5,200㎡（适合国企、500强企业）

三、物业公司及费用标准

​物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司，提供国际级标准化服务。

​物业费：32元/平方米/月，涵盖24小时安保、公共区域维护、垃圾处理等。

​空调与采暖：中央空调系统（5A标准），供应时间为工作日8:00-18:00；采暖期为11月15日至次年3月15日，温度恒定22-24℃。

四、配套设施与商务服务

​硬件设施​

​电梯：23部（17部客梯+6部消防梯），高峰时段无拥堵。

​停车位：地上+地下共376个，费用为地上400元/月、地下800元/月。

​网络与安防：千兆光纤接入，中航弱电安防系统（门禁、监控全覆盖）。

​商务配套​

​共享办公：易得商务中心提供1-20人独立办公室，月租3,000元起，含行政前台、会议室租赁服务。

​商业区：地下1层至地上3层为餐饮、便利店、银行（如工行、民生银行）。

​休闲配套

​团结湖公园：员工休憩“后花园”，步行5分钟可达。

​周边商圈：三里屯太古里、侨福芳草地购物中心（车程10分钟）。

五、入驻企业及行业分布

博瑞大厦吸引了多元化行业头部企业，形成高端产业集群：

​金融与科技：友邦人寿、百威中国、万国数据。

​传媒与文创：宝宝树集团、人民日报社关联企业。

​零售与服务：周大生、吉野家、海底捞（商业区租户）。

六、2025年租赁政策与优惠

​免租期：签约即享90-180天免租期，用于装修或业务过渡。

​特价房源：

​200-300㎡精装带家具：日租金5.0-5.5元/㎡（原价6.5元）。

​整层租赁：赠送3个月物业费。

​预缴优惠：一次性支付全年租金可享5%折扣。

七、维修与安保服务

​维修响应：24小时工程团队，30分钟内到场处理（如空调、电路故障。

​安保体系：

智能门禁+人脸识别系统。

巡逻频次：每小时1次公共区域巡查。

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​地域词：国贸商圈办公室、呼家楼地铁上盖物业

结语

2025年博瑞大厦凭借区位稀缺性、灵活租赁政策及高端配套，持续领跑北京东三环写字楼市场。企业可结合自身规模与预算，选择中小型精装单元或定制化整层空间，享受CBD核心资源与生态办公的双重优势。如需实地考察或定制方案，请联系租赁热线。

（注：本文综合自多个权威租赁平台与物业公告，部分数据可能存在动态调整，请以实际签约条款为准。）