2025年北京市通广大厦租赁信息深度解析

2025年北京市通广大厦租赁信息深度解析

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​一、2025年通广大厦租赁概况与核心优势​

通广大厦位于北京市朝阳区农展馆南里12号，地处国贸商圈核心区，紧邻地铁10号线团结湖站（步行约1分钟），是东三环长虹桥畔的标志性甲级写字楼。2025年，大厦以“灵活租赁+高性价比”为核心策略，推出100㎡-5000㎡多样化办公空间，租金均价为3.5-7元/㎡·天，特价房源低至3.1元/㎡·天，较2024年降幅约10%-15%。

核心优势：

​交通便利性：距地铁10号线团结湖站仅71米，20余条公交线路环绕（如95路、302路），30分钟直达首都机场。

​高性价比：租金低于同商圈竞品（如国贸中心9元/㎡·天），得房率70%，精装修带家具，支持拎包入驻。

​政策红利：入驻企业可享税收优惠、人才引进补贴，符合条件者最高免租期达1个月。

​二、2025年租赁政策与租金价格分析​

1. 租赁政策​

​租期灵活：支持短租（按天计费）、长租（1年起签），长租客户享5%-10%租金折扣。

​免租期优惠：签约1年免租7天，3年免租1个月。

​押付方式：押二付三为主，优质企业可申请押一付三。

2. 租金价格与面积分布​

面积（㎡） 租金（元/㎡·天） 总租金（元/月） 适用企业类型

100-200 4.0-5.0 12,000-30,000 初创公司、小微团队

300-600 3.5-4.5 31,500-81,000 中型企业、分支机构

800-2000 3.1-3.8 74,400-228,000 大型企业、总部办公

3000-5000 面议 定制化方案 集团化办公、联合办公

数据来源：2025年通广大厦招商部公开报价

​三、物业服务体系与配套设施​

1. 物业公司及费用​

​物业公司：北京中电瑞达物业有限公司（隶属中国电子集团），专业团队提供24小时服务。

​物业费：24元/㎡·月（含公共区域维护、安保、保洁），费用包含于租金内。

2. 空调与能源供应​

​中央空调系统：工作日供应时间为7:00-21:30，周末需提前申请。

​采暖：市政集中供暖，冬季室内恒温20-24℃。

3. 维修与安保​

​工程维护：配电设备年保养超4次，消防系统每月检测，故障响应时间≤30分钟。

​智能安防：24小时监控、人脸识别门禁、消防自动喷淋系统，联动公安平台。

4. 停车配套​

​车位数量：地上100个+地下150个，合计250个，月租800-1,200元。

​共享停车：非工作时间段（18:00-8:00）可享半价优惠。

​四、大厦功能分区与入驻企业​

1. 重要部门及职能​

​招商租赁部：负责房源推广、客户签约。

​资产经营事业部：统筹楼宇资产运营，协调政企合作。

​物业服务部：提供维修、安保、清洁等综合支持。

2. 代表性入驻企业​

​金融类：渣打银行、中国石油、支付宝（联合办公中心）。

​科技类：蜂巢互联科技、北京纵横盛世软件。

​专业服务：华标律师事务所、信一天房地产经纪。

​五、其他商务服务与增值支持​

1. 企业服务​

​一站式代办：工商注册、财税代理、法律咨询免费提供。

​活动支持：配备可容纳200人的多功能会议室，时租500-800元/小时。

2. 商业配套​

​餐饮：大厦内设员工餐厅，周边聚集潮汕牛肉火锅、大董烤鸭等50余家餐饮。

​休闲：步行5分钟可达团结湖公园，1公里内有三里屯太古里、燕莎商城。

3. 行业生态​

​联合办公：引入WeWork模式，支持工位短租（800元/工位·月）。

​产业链协同：与国贸CBD、朝阳公园商务区形成联动，助力企业资源整合。

​六、2025年市场趋势与租赁建议​

1. 租金走势​

受经济回暖影响，2025年通广大厦租金较2024年微降5%，但优质房源（高楼层、景观位）价格稳定。建议企业优先锁定中层及以上楼层，兼顾采光与性价比。

2. 政策风向​

​绿色办公补贴：使用节能设备的企业可申请最高10万元补贴。

​外资企业扶持：外企注册享3年物业费减免。

3. 租赁策略​

​灵活扩租：选择可分割户型（如300㎡隔为独立单元），适应团队增长。

​品牌联动：联合楼内企业举办行业沙龙，提升资源对接效率。

​结语​

2025年通广大厦凭借区位优势+灵活政策+完善配套，持续领跑北京写字楼租赁市场。无论是初创企业还是跨国集团，均可在此找到适配的办公解决方案。如需最新房源信息，请联系招商部13552691399​（24小时在线）2。

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