2025年北京市中粮置地广场租赁信息深度解析与行业趋势展望

2025年北京市中粮置地广场租赁信息深度解析与行业趋势展望

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​一、项目概况与市场定位​

中粮置地广场（现更名为玖安广场）位于北京市东城区安定门外大街208号，是北二环核心商务区的标志性建筑。项目总建筑面积81,698平方米，由三栋阶梯式布局的塔楼组成，配备LEED铂金级、绿建三星级等多项国际认证。作为城市更新典范，其前身为三利百货大厦，2018年改造后成为集办公、商业、艺术于一体的高端综合体，2025年继续以“健康、绿色、科技”为核心理念，吸引金融、科技、文化类企业入驻。

​二、2025年租赁信息与租金价格分析​

​出租面积与租金区间​

​灵活面积选择：提供100㎡至5000㎡的灵活租赁空间，标准层面积低塔1800㎡、中塔2200㎡、高塔3100㎡2520。

​租金水平：2025年租金均价为 ​9-17元/㎡·天，具体价格因楼层、朝向和面积差异浮动。例如：

低区整层（1800㎡）：10-13元/㎡·天；

中高区精装办公区：13-16元/㎡·天；

特价房源（如短期空置）：最低5.5元/㎡·天。

​租金降幅：受市场供需影响，2025年租金较2024年下降约 ​8%-12%，部分房源推出“押三付一”或“押三付三”灵活付款政策。

​免租期与优惠政策​

​常规免租期：签约2年以上租约可享 ​30-60天免租期，具体根据租赁面积协商。

​特惠活动：针对科技、教育类企业推出“装修补贴”，最高可减免3个月租金；金融企业入驻可享受物业费折扣。

​三、物业管理与配套设施​

​物业公司与费用​

​物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司（原仲量联行），提供24小时智能化管理。

​物业费：36元/㎡·月，涵盖公共区域保洁、安保、设备维护等。

​空调与能源系统​

​空调类型：VAV变风量中央空调+新风系统，PM2.5过滤效率达95%，每小时新风量40立方米/人。

​供应时间：工作日 ​8:00-19:00，周末可预约加班制冷。

​维修与安保服务​

​维修响应：工程团队15分钟内到场处理，智能化报修系统（COFFICE管家APP）实时跟踪进度。

​安保标准：采用人脸识别门禁、UL认证第三方保管库，24小时监控覆盖公共区域。

​四、商务配套与入驻企业生态​

​商业配套​

​餐饮：星巴克、Wagas、无敌家、亚惠美食等20余家品牌，B1层生态食集提供有机餐饮。

​休闲：奥美氧舱健身中心、屋顶花园（3800㎡）、国图书店、媒体中心。

​交通与停车​

​地铁：2号线安定门站步行3分钟，5号线雍和宫站步行8分钟。

​停车位：380个车位，费用分层级：

普通车位：1600元/月；

VIP车位：2000元/月；

立体仓储车位：1000元/月（自动存取系统）。

​入驻企业​

​金融类：摩根士丹利、国联证券、光大银行、中邮保险；

​科技与文化类：CBA联盟、明毅基金、博天环境。

​集聚效应：70%租户为金融企业，形成北二环金融产业带核心节点。

​五、租赁政策与商务服务创新​

​2025年政策亮点​

​绿色企业补贴：获得LEED认证的企业可享5%租金减免；

​社群服务：免费使用共享会议室、路演厅，参与行业沙龙与艺术展览。

​智慧办公平台​

​COFFICE管家APP：集成停车缴费、会议室预订、物业报修等功能，支持人脸识别通行。

​企业定制服务​

​拎包入驻：提供精装工位、网络地板、吊顶白墙交付标准，减少装修周期；

​注册支持：一站式代办工商注册、税务登记。

​六、行业趋势与投资价值展望​

​市场需求：东城区金融业扩张带动甲级写字楼去化率提升，2025年空置率预计降至 ​**12%**​（低于全市平均水平）。

​资产增值：中粮置地广场凭借稀缺区位和运营口碑，租金回报率稳定在 ​5%-6%，成为机构投资者关注标的。

​ESG导向：呼吸式幕墙、屋顶光伏等绿色技术助力企业达成碳中和目标，吸引ESG评级高的跨国企业。

​结语​

中粮置地广场以“空间+内容”重度运营模式，持续领跑北京商务办公市场。2025年，项目通过租金弹性策略、智慧服务升级和产业生态构建，进一步巩固其作为“北二环金融地标”的核心竞争力。对于企业而言，选择中粮置地广场不仅是办公场所的升级，更是融入高端商务社群的战略决策。

（注：本文数据综合自中粮置地广场官网、租赁平台等公开信息，具体租赁条款以实际签约为准。）

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