2025年北京钰珵大厦亚奥商圈写字楼租赁深度解析：租金政策、配套服务与市场竞争力

2025年北京钰珵大厦亚奥商圈写字楼租赁深度解析：租金政策、配套服务与市场竞争力

​一、项目概况与区域优势

钰珵大厦（原盘古大观）位于北京市朝阳区北四环中路，地处亚奥商圈核心，毗邻鸟巢、水立方及奥林匹克公园，是集办公、商业配套功能于一体的超甲级智慧商务综合体。作为北京双奥园区内唯一的地标性建筑，其地理位置汇聚了国家政务功能与国际交往资源，成为展示中国发展的重要窗口。

区域交通优势

​地铁：紧邻地铁8号线奥体中心站、10号线北土城站，并提供免费接驳班车服务（早间北土城站B口至大厦东门，晚间反向接驳）。

​公路：邻近八达岭高速、京承高速，30分钟直达首都国际机场。

​公交：北辰西桥北站覆盖81路、510路、607路等多条公交线路。

​二、2025年租赁信息与租金价格

​1. 出租面积与租赁政策

​租赁面积：标准层面积3000-3300㎡，最小可分割至500㎡起租，高区复式办公空间支持整层或连层租赁。

​租赁政策：

​免租期：根据租赁期限提供灵活方案，如12个月起租可享12个月免租期，24个月起租可享6个月免租期。

​付款方式：押金模式包括“押1付3”或“押1付1”，租金可面议协商。

​价格降幅：2025年市场调整后，部分房源日租降至4-5.5元/㎡/天（较此前降幅约15%-20%），月租最低7.42万元起。

​2. 租金竞争力

钰珵大厦凭借亚奥商圈稀缺区位和智能化设施，租金低于同区域亚洲金融大厦（约6-8元/㎡/天），性价比凸显。

​三、物业管理与硬件设施

​1. 物业公司与费用

​物业费：1.25元/天/㎡（按30.42天/月计算），由金隅集团旗下专业团队提供24小时响应服务。

​维修与安保：

​智慧运维：集成能源管理系统、24小时数字安防及智能监控，保障楼宇恒温、恒湿、恒净环境。

​电梯系统：配备24部客梯、2部货梯及VIP专属电梯，分四区运行提升效率。

​2. 空调与新风系统

​空调供应时间：工作日8:00-20:00，周末10:00-16:00（节假日除外）；采用美国约克品牌全空气变风量系统（VAV），支持24小时制冷。

​新风量：50立方米/人/小时，配备PM2.5过滤设施，确保空气品质。

​四、配套设施与商务服务

​1. 停车位与费用

​车位数量：地下五层共2000个车位，含VIP专属停车位及充电桩。

​停车费：标准车位1200元/月，VIP车位可定制化收费。

​2. 商务配套

​会议中心：B1层设共享会议中心（含大/中/小型会议室），3层报告厅支持百人活动。

​餐饮服务：自营员工餐厅“WAY道”（2000㎡，600人容量）、B2层高管餐厅及45层云端会客空间“钰珵阁”。

​其他服务：健身房、母婴室、冥想室、图文店及星巴克等商业品牌入驻。

​五、入驻企业情况与行业分布

​重点客户：金隅集团旗下冀东水泥、混凝土集团、地产集团等企业已入驻，形成产业链协同效应。

​行业分布：聚焦金融、科技、高端制造及跨国企业总部，依托亚奥商圈政策红利吸引头部机构。

​六、2025年租赁政策亮点

​定制化服务：提供空间布局建议、家具租赁、绿植租摆等前介服务，入驻后可定制空气净化、团建活动支持。

​智慧化终端：企业可通过手机实现门禁、停车、会议室预约等一站式管理。

​绿色认证：LEED金级及中国绿色三星认证，强化ESG竞争力。

​七、市场前景与投资价值

钰珵大厦依托亚奥板块“双奥遗产”优势，叠加北京城市副中心发展红利，成为资产配置者青睐的核心稀缺资产。其智慧化升级（如光伏幕墙发电、元宇宙虚拟办公平台）进一步巩固了在京北商务楼宇市场的标杆地位。

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（注：本文综合多源信息撰写，具体租赁条款以项目方最新政策为准。）