北京凯富大厦：东三环商务区核心写字楼，6元天起租，地铁10号线直达！​

北京凯富大厦成东三环租赁热点，租金6元/㎡/天引企业抢驻

​​——2025年北京写字楼市场承压中现结构性机遇​​

​​凯富大厦：东三环商务区的高性价比标杆​​

​​区位与交通优势​​

凯富大厦坐落于朝阳区工体北路6号，地处东三环核心商务区，北接三里屯使馆区及酒吧街，东邻盈科中心、太平洋百货，南望京广中心、嘉里中心等地标，形成“商务+商业+文化”的黄金三角。项目距地铁10号线团结湖站仅445米，步行约5分钟，同时汇聚43、113、701等12条公交线路，实现与CBD、金融街、中关村等核心区域的30分钟高效通勤。

​​硬件配置与租金竞争力​​

作为功能型酒店式商务写字楼，凯富大厦提供300-1400㎡灵活分割空间，标准层高4.2米，得房率达70%，显著高于市场平均水平68。租金报价稳定在​​8-9元/㎡/天​​（含物业费），按季度支付可议价，显著低于金融街（约18元/㎡/天）和CBD（约15元/㎡/天）等核心子市场。配套方面，项目配备6部三菱电梯、独立温控中央空调、双层隔音玻璃，并集成东方航空服务点、员工餐厅、银行网点等设施，满足企业“一站式”需求。

​​2025年北京写字楼市场：供需再平衡下的租户机遇​​

​​租金普降，企业成本优化窗口开启​​

2025年第一季度，北京甲级写字楼平均租金延续下行趋势：

​​莱坊数据​​：环比下降5.8%至237元/月/㎡，同比跌幅达16%；

​​高力国际数据​​：净有效租金降至243.8元/月/㎡，同比降幅16.3%。

业主普遍采取“以价换量”策略，通过延长免租期、定制精装修等举措吸引租户，为企业降本增效提供契机。

​​空置率区域分化，核心区韧性凸显​​

尽管全市平均空置率达18.6%，但子市场表现悬殊：

​​金融街​​：空置率回落至11.3%，为全市最低；

​​丽泽商务区​​：空置率降至24%，年内或进一步回落至20%；

​​新兴区域​​：通州、宝安等区域空置率仍超25%，去化承压。

凯富大厦所在的东三环商务区，凭借成熟的商业生态和交通网络，空置率稳定在15%-18%，优于新兴板块。

​​需求双轨驱动：传统行业升级 vs 新质生产力扩张​​

​​金融、科技、专业服务​​三大传统行业仍占主导，贡献超60%的租赁需求，券商、律所等企业因形象升级向核心区迁移；

​​新质生产力企业​​（人工智能、生物医药等）异军突起，2024年租赁成交数量同比激增106%，现存面积占比达10.7%，成为市场新引擎。

​​趋势展望：结构性复苏与租户策略建议​​

​​供应放缓，去化周期加速​​

2025年北京新增供应量仅为11万平方米（如第三季度交付的齐家园外交办公大楼），是未来三年压力最小的一年，为市场空置率持续回落创造有利条件。

​​租户策略：低成本升级窗口期​​

企业可把握租金低谷期，从老旧楼宇向凯富大厦等​​高性价比项目​​迁移：

以当前8-9元/㎡/天的成本，较2024年金融街租金降低约50%

利用业主提供的定制化装修、灵活租约重组，降低搬迁成本。

​​结语​​

在2025年北京写字楼市场深度调整期，凯富大厦凭借​​东三环稀缺区位、地铁10号线直达优势及“破9”租金​​，成为企业降本增效的优选。随着新质生产力企业扩张与传统行业升级需求叠加，兼具交通便利性与成本优势的项目将持续领跑去化浪潮，推动市场向“区域分化、质量优先”的新平衡演进。

​​数据来源​​：高力国际、莱坊、仲量联行一季度市场报告。

​​租赁咨询​​：凯富大厦物业部 18911801300（刘经理）。