楼盘项目：金辉时八区

一、项目介绍 北京金辉时八区是金辉集团在朝阳区重点打造的5A级产业园区，定位为“数字经济创新园区”和“智能制造特色产业园区”。 区位与交通：位于朝阳区东南四环十八里店乡，紧邻京沪高速、东南四环，距国贸约15分钟车程，亦庄核心区约15分钟车程。地铁10号线、亦庄线、17号线环绕，并规划专属接驳班车连接地铁站。 建筑与配套：总建筑面积17.5万㎡，由12栋独栋楼宇组成，单栋面积8000~14200㎡，层高3.9~11米，楼板承重达500kg/㎡，可灵活分割满足不同企业需求。园区内配套1万㎡商业（咖啡店、餐饮、便利店等），并毗邻6万㎡郊野公园及百万㎡镇海寺城市绿肺。 产业定位：聚焦高端智能制造、生物医药、数字科技等前沿产业，打造产业集群。 

二、租赁情况 租赁形式：支持分租、整栋或连栋租赁，最小面积150㎡，最大可至10万㎡。  交付标准：公区精装，室内简装，配备网络地板、独立卫生间及燃气条件。 

三、停车位及停车费 车位数量：园区共规划1400个停车位。 停车费用：1000元/月/位（含管理费）。 

四、开发商介绍 开发商为金辉集团，是香港上市（股票代码：9993.HK）的大型地产企业，业务覆盖全国八大经济区，持有商业面积超200万㎡。其在北京的代表项目包括望京金辉大厦和时八区，专注于高端写字楼与产业园区开发。 

五、物业公司介绍 物业由金辉集团旗下金辉物业管理，为国家一级资质，服务覆盖全国31个城市，管理面积超2500万㎡。园区提供5A级服务，包括24小时安保、智能化监控、专属班车及工商地址变更等运营支持。

 六、空调制冷与供暖 空调系统：采用麦克维尔品牌四管制中央空调，配备35m3/h新风系统及PM2.5过滤功能。 供暖服务：园区为集中供暖，北京市规定供暖期为每年11月7日至次年3月15日，室温需≥18℃。

七、入驻企业情况 目前园区已引入多家高精尖企业，包括： 精进电动：全球领先的新能源汽车电驱动企业。 科华数据：国内头部IDC服务商。 园区通过政策支持与产业链资源整合，持续吸引智能制造、数字经济等领域企业入驻。