楼盘项目：金长安大厦

北京金长安大厦综合介绍 一、项目介绍 金长安大厦是位于北京市朝阳区百子湾路16号的甲级写字楼综合体，地处长安街沿线、CBD以东辐射区，东四环与百子湾路交汇处，四惠桥东南角，地理位置优越。 建筑设计：由世界知名澳大利亚COX集团设计，融合国际化风格与中国传统元素，外立面采用金色玻璃幕墙、香槟色铝板及干挂石材装饰，顶部指天针高度达137米，是区域地标性建筑。 建筑规模：总建筑面积约10万平方米，由两栋塔式写字楼（A座16层、C座28-32层）、一栋酒店（B1座12-15层）及商业裙楼（B2座4-5层）构成，办公层高3.4-4米，首层设有500㎡挑空10米的豪华大堂。 功能定位：纯商务办公，顶层提供6.8米跃层空间，框架结构灵活组合，商业与办公入口独立，配备中央空调、高速电梯（日立品牌）及智能安防系统。 

二、租赁情况 租赁政策：开发商自持产权，整层或分割出租，可选面积：提供90-5200㎡不同规格办公空间，覆盖初创企业至500强公司需求。 

三、停车位及停车费 车位配置：地上约100个、地下800个，总计900余个车位。 停车费用：固定车位租金900元/月，临时停车5元/小时。 

四、开发商介绍 开发商：北京国锐房地产开发有限公司，负责项目整体开发并长期持有运营。 

五、物业公司 物业管理：由北京澳西物业管理有限公司或关联公司提供专业服务，包括24小时安保、智能一卡通系统、清洁维护等。 

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用集中式中央空调（品牌如麦克维尔），工作日运行时间为8:00-19:00，周末10:00-18:00。 供暖费用：部分租金报价已包含供暖费用，采用市政集中供暖系统。 

七、入驻企业情况 代表性企业：包括安迪中茂商贸、鑫晨万通投资、东方球动力台球俱乐部、永顺国际货运等，涵盖贸易、科技、文化传媒等领域6。 区域优势：周边汇聚华贸中心、国贸商圈及多家五星级酒店，商务氛围浓厚，吸引500强关联企业入驻。