楼盘项目：813文化创意产业园

一、项目介绍 北京813文化创意产业园位于朝阳区王四营乡，紧邻地铁7号线化工站C口（步行约20米），是依托旧厂房改造而成的影视文化主题园区。园区占地约2.2万平方米，建筑面积约3.2万平方米，绿化面积3500平方米，容积率1.0，以无柱空间设计为特色，层高可达9.25-10米，支持灵活定制办公空间。 园区定位为“全产业链”影视文化基地，涵盖前期筹备、制作、后期加工及消费环节，功能分区包括： 金融商业区：提供办公、会议及法务、财务支持服务； 创意设计区：配备影棚、演播厅及剧场； 网络媒体区：支持数字化加工、3D制作及跨媒体合作； 休闲生活区：含商城、酒店、餐饮等配套。 

二、租赁情况介绍  可租面积：50-3000平方米，包括平层、独栋复式及联排复式空间； 

三、停车位和停车费 车位数量：园区内停车位约230个； 停车费：500元/月/个

四、开发商介绍 园区由北京广信鸿业房地产公司开发，该公司专注于房地产项目改造与运营，2016年完成园区建设并交付使用。

 五、物业公司介绍 物业管理由北京广信鸿业物业管理有限公司负责，提供24小时管家服务、设备维护及物流支持。物业费为12元/平方米/月

六、空调制冷与供暖 制冷：分体空调或集中式中央空调，制冷费约42元/季/平方米； 供暖：集中供暖，费用约46元/季/平方米； 空调使用：支持24小时运行，保障全天候办公需求。 

七、入住企业情况 园区定位和功能分区，主要吸引影视制作、文化创意、媒体科技类企业及配套服务商（如法律、财务机构）