楼盘项目：保利大厦

一、项目介绍 新保利大厦位于北京市东城区东四十条桥西南角，由中国保利集团开发，总建筑面积约10.9万平方米，地上23层、地下4层，建筑高度105.2米，采用钢框架-钢筋混凝土筒体混合结构，涵盖悬挑、悬索等复杂技术。大厦集甲级写字楼、保利艺术博物馆和商业设施于一体，设计融合环保与智能化理念，拥有多项世界级创新设计： 世界最大柔索玻璃幕墙：高90米、宽70米，采用单层双向点式钢索连接技术，国内首次应用； 特式吊楼：悬浮于大堂内，悬挑23.98米、重5000吨，无立柱支撑，位移精度仅30毫米，灵感源于古代灯笼造型； 博物馆与文化融合：保利艺术博物馆设于吊楼内，陈列圆明园兽首等海外抢救文物，成为北京重要文化地标。 大厦还配备竖向石材遮阳百叶、空中流水花园等生态设计，2014年获评“中国首批五星级商务写字楼”。

 二、租赁情况介绍 新保利大厦定位高端甲级写字楼，租赁面积从100平方米至3000平方米不等，提供精装或毛坯空间，主要租赁特点包括： 灵活租赁方案：支持短期租赁和定制化需求，部分楼层可整层租赁（如1715平方米整层）； 优惠政策：长期租赁或大面积签约可享受租金折扣及装修补贴； 配套服务：租户可共享大厦内精品商业、健身中心（含标准泳池）、员工餐厅及空中咖啡厅等设施。 

三、停车位和停车费介绍 大厦共设519个停车位（地上19个、地下500个），车位费为1200元/月·位，支持按日计费（临时停车约15元/小时）。地下车库与地铁东四十条站直接连通，并配备智能充电桩和车牌识别系统，方便商务通勤。

 四、开发商介绍 新保利大厦由北京新保利大厦房地产开发有限公司开发，隶属于中国保利集团。该公司专注于高端地产项目，曾开发上海证券大厦、广州中信广场等标志性建筑。项目设计由美国SOM公司与北京特种工程设计研究院联合完成，施工由中国建筑股份有限公司承建，幕墙工程由沈阳远大公司实施。

 五、物业公司介绍 物业管理由上海保利物业酒店管理集团有限公司北京分公司负责，提供24小时安保、设备维护、清洁服务等。物业团队以准军事化管理著称，80%管理人员为退役军人，服务标准通过ISO三体系认证（质量、环境、职业健康安全）。其特色包括： 智能化管理：楼宇自控系统实时监测能耗和设备运行； 绿色服务：推行垃圾分类、中水回用等环保措施。 

六、空调制冷和供暖介绍 大厦采用四管制变风量中央空调系统，特点包括： 节能技术：变频水泵与空调箱风机可节能20%-40%，过渡季节利用自然冷源降低能耗； 空气净化：配备光源灭菌和电子净化技术，过滤99.7%的细菌（如SARS病毒），达到医院二级净化标准； 温湿度控制：冬季通过滴下浸透式加湿器调节湿度，避免静电干扰。 供暖采用集中式中央空调，按需分区域调控温度，确保办公环境舒适。

 七、入住企业情况 新保利大厦吸引了众多知名企业和机构入驻，包括： 保利系企业：中国保利集团总部、保利国际拍卖（全球三大拍卖行之一）、保利航空科技； 金融机构：中央汇金、中信证券金石投资； 跨国企业：多家世界500强企业区域总部及外企办事处。 其优越的地理位置（东二环商务带）和高端配套，使其成为金融、科技、文化企业的首选