北京华贸中心写字楼租赁押金退还条件?退租时押金退还时限？是否扣留“复原费”（恢复毛坯状态）

一、押金退还条件
根据商业租赁惯例，押金退还需同时满足以下条件：
合同履行完毕：租赁期满或双方协商一致提前终止合同。
房屋及设施完好：
无结构性损坏、设备故障或丢失（如玻璃幕墙、电梯、消防系统等）；
若因正常使用导致的损耗（如地板轻微磨损），通常不扣押金。
费用结清：租金、物业费、水电费等无拖欠。
复原义务履行：是否需恢复毛坯状态，完全取决于合同约定：
若合同规定“退租需复原至毛坯”，则承租方需承担复原费用，否则押金可能被扣减；
未明确约定时，默认只需恢复至交房时的可使用状态（非毛坯）。
?? 二、押金退还时限
合同优先原则：
若合同明确约定退还时间（如退租后7个工作日），按约定执行。
无约定时的合理期限：
验收交接后1-2个工作日：若房屋验收无争议且费用结清，可要求当场退还；
最长不超过15个工作日：需核验设施或处理争议时，北京CBD区域写字楼普遍适用此时限。
逾期处理：超期未退，承租方可主张利息或违约金（合同通常约定日万分之五）。
??? 三、复原费（恢复毛坯）的扣留规则
是否扣复原费？
以合同条款为准，华贸中心等高端写字楼常见处理方式：
需复原的情形：若合同规定“退租时恢复毛坯”，承租方未履行则押金中直接扣除复原费用（含拆除隔断、墙面地面还原等）；
无需复原的情形：合同未要求时，仅需保持现状移交，押金不因此扣除。
复原费金额参考：
北京CBD甲级写字楼复原费通常为300~800元/平方米，2500㎡单元可能达百万级；
费用含增值税（税率为3%）及施工管理费。
?? 四、风险规避建议
签约前重点审核条款：
明确押金退还条件、时限及复原责任（补充协议可细化标准）；
要求列明“正常损耗”范围，避免扩大化扣费。
退租流程规范：
移交时与物业共同验收并签署《房屋交接确认书》，留存影像证据；
若对扣费有异议，可委托第三方评估机构鉴定损坏责任。
争议解决途径：
协商无果时，凭合同及交接凭证向北京朝阳区法院提起诉讼（租赁合同纠纷属专属管辖）。
?? 总结
北京华贸中心写字楼押金退还核心取决于合同条款，尤其复原责任需签约时明确；退租时确保房屋合规交接、费用结清，押金通常可在15日内退回。重点建议：签订合同前聘请专业顾问审核隐形条款（如复原费），可显著降低后期损失11。若遇扣费争议，保留书面证据并通过法律途径维权是有效手段。