北京金地中心写字楼物业管理费包含范围？

一、物业费基本构成（必含项目）
公共区域维护与设施运行
共用设施维护：电梯、消防系统、公共照明、给排水系统等日常运行及保养费用。
建筑结构维护：公共区域墙体、地面、幕墙（含中空Low-E节能幕墙）的定期检修。
管理与服务人力成本
物业管理人员工资、社保、福利及培训费用。
安保人员费用（含安保设备维护及保险）。
环境与卫生服务
公共区域清洁（大堂、走廊、卫生间等）及垃圾清运。
绿化养护（室内绿植维护、景观区域保养）。
能源与基础保障
空调基础供应：工作日7:00–19:00、周末8:00–20:00的中央空调（VAV系统）运行费用。
公共区域水电消耗（如大堂照明、卫生间用水）。
管理与保险费用
物业公司办公支出（通讯、耗材等）。
公共区域财产保险及公众责任险。
?? 二、额外收费项目与服务（不含在基础物业费内）
空调加时费用
超出基础供应时间（如夜间或节假日）需按面积额外付费，需提前申请。
专属空间服务
租户单元内部维修、定制保洁、专属网络布线等。
停车及其他费用
车位月租费（1500–1800元/月/个）或临时停车费（2.5元/半小时）。
电话、企业专线光纤等通信服务费。
大修与改造
大型设施更新（如电梯更换、幕墙翻新）由专项维修资金承担，不计入物业费。
?? 三、费用标准与支付特点
物业费价格：28–32元/㎡/月（2025年数据），具体因楼层、面积和合同条款浮动。
支付责任：通常由业主承担，但租赁合同中可约定由租户支付（需明确写入合同）。
优惠与免租期：部分租户可获60–120天免租期或装修补贴（尤其科技、金融类企业）。
?? 物业费包含范围对比表
类别 包含项目 不包含项目
公共设施 电梯、消防、照明维护 大型设备更新（如电梯更换）
人力服务 安保、保洁、绿化人员费用 租户内部专属服务
能源供应 基础空调、公共水电 空调超时费、专属网络通信
保险与行政 公共责任险、物业办公费 车位租金、内部维修材料费
?? 实用建议
确认合同细则：租前需明确物业费涵盖范围及分摊条款，避免争议。
利用政策优惠：科技、金融企业可争取免租期或装修补贴。
查询实时费用：联系物业直租热线（如18911801300）获取最新报价及空置房源。
如需更详尽的费用清单或个性化服务说明，建议直接咨询金地中心物业管理部门（第一太平戴维斯或金地物业）