北京华贸中心写字楼实际使用面积与得房率？

1. 得房率标准范围
整体项目指标：
华贸中心写字楼的得房率普遍标注为 70%（如1号楼、2号楼等主写字楼）。
部分房源（如精装分割单元）得房率可达 72%~75%，例如6提到标准层得房率为72%，而27中部分房源标注75%。
计算公式：实际使用面积 = 建筑面积 × 得房率例：租用1000㎡建筑面积的单元，按70%得房率计算，实际使用面积为700㎡。
?? 2. 实际使用面积参考案例
小面积单元：
93㎡建筑面积，按70%得房率计算，实际使用面积约65.1㎡；若按75%计算，则为69.75㎡。
大面积单元：
1073㎡建筑面积，按75%得房率计算，实际使用面积约805㎡，可容纳125–250个工位。
1870㎡单元，按72%得房率计算，实际使用面积约1346.4㎡。
?? 3. 影响得房率的因素
建筑结构：华贸中心写字楼采用框架结构+玻璃幕墙设计，标准层高2.7米（部分楼栋3.6米），核心筒、设备间等公摊区域占比直接影响得房率。
公共区域配置：高层写字楼因电梯分流（如高低区各6部）、消防通道、大堂等公共空间，得房率通常低于低层商务楼。
?? 4. 租赁需注意的差异点
不同楼栋差异：华贸中心包含多栋写字楼（如1座、2座、3座及华贸商务楼），其中华贸商务楼（独立楼栋）得房率标注为75%，而主写字楼多为70%。
特殊户型：部分精装分割单元因优化设计，得房率可提升至75%。
免租期政策：租赁时通常提供1–3个月免租期（如押二付三、押一付一等），需与物业确认是否包含在租金内。