北京中国尊大厦物业费包含范围

北京中国尊大厦（中信大厦）作为超5A级写字楼，其物业费标准为58元/月/平方米。物业费涵盖的服务范围主要依据国家《物业服务收费管理办法》及《物业管理条例》规定，结合高端写字楼的服务特性，具体包含以下内容：

?? 一、物业费包含的核心服务范围

1. 公共区域维护与运行

   • 共用设施设备：电梯、水泵、消防系统、给排水管线、公共照明、暖通空调等设备的日常运行、保养及小修费用。
   • 共用部位：楼梯间、走廊、外墙、大堂、设备间等公共区域的定期维护。

2. 环境与卫生管理

   • 清洁服务：公共区域（如道路、楼梯、垃圾收集点）的日常清扫、垃圾清运及消杀处理。
   • 绿化养护：大厦内外绿植的修剪、灌溉、施肥及景观维护。

3. 秩序维护与安全管理

   • 安保人员配备、监控系统运维、消防设施检查及应急预案管理。
   • 对违反治安、消防等行为及时干预并协助相关部门处理。

4. 管理与支持服务

   • 物业人员工资、社会保险及办公费用（通讯、水电、耗材等）。
   • 物业固定资产折旧、公众责任险及共用部位保险费用。

5. 高端环境保障（中国尊特色服务）

   • 空气净化系统：采用“4+1五级过滤”，PM2.5控制在50微克/立方米以内，新风量达50立方米/小时/人（远超国标）。
   • 智能环境调控：全域温湿度按需调节，幕墙配备电动遮阳帘及窗边风机盘管系统，提升舒适度。
   • 节能技术应用：如PLC控制系统优化空调能耗，单元幕墙隔热性能高于国家标准。

?? 二、物业费不包含的服务范围

1. 业主单元内部维修
   • 如室内灯具、电路、水龙头等入户门以内设施的维修需另行付费。
2. 建筑主体大修及改造
   • 共用部位大中修、更新改造费用通过专项维修资金支付（如结构维修、管道更换等）。
3. 第三方服务责任
   • 水电燃气等管线故障由供应单位负责维修，非物业义务。
4. 房屋质量保修期内问题
   • 如渗漏、裂缝等由开发商承担维修责任。

?? 三、总结：中国尊物业费的价值定位

中国尊的物业费标准体现了其高端定位与技术溢价，尤其在环境控制（如新风、空气净化）、节能系统（低至128VA/㎡能耗）及智能运维（BIM全生命周期管理）方面远超普通写字楼。租户支付的费用主要用于保障安全、高效、舒适的国际化办公环境，而非个人单元服务或大型工程改造。

若需进一步核实服务细节，可查阅《物业服务合同》或联系大厦物业中心（电话：18911801300刘经理）。