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北京中国尊物业费明细、写字楼管理费包含项

提问用户：13***882025-07-17 08:35浏览量：0

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首都写字楼出租网

根据搜索结果，北京中国尊（中信大厦）的物业费标准及管理费包含项如下：

?? 一、物业费标准

基础物业费
- 价格范围：根据不同来源，物业费存在差异：
  - 45元/月/平方米：最新数据（2025年）显示物业费为45元/月/平方米。
  - 58元/月/平方米：部分宣传资料（如物业直租信息）标注为58元/月/平方米。
  - 34元/月/平方米：早期信息（2021年）提到34元/月/平方米，可能已调整。
- 说明：当前主流报价集中在 45–58元/月/平方米，具体取决于楼层、面积和租赁谈判条件。

?? 二、管理费包含项（明细）

写字楼物业管理费通常涵盖以下九大类别，中国尊作为超5A级写字楼，服务标准更高：

项目类别	具体内容	中国尊特色服务
基础服务项目
1. 人员管理	物业人员工资、社保、福利等	专业安保团队24小时巡逻，高礼仪标准服务
2. 设施维护	电梯、空调、供电、消防等共用设施日常运维	139部电梯（含10米/秒高速梯）维护；中央空调新风系统保养；八级抗震设施检测
3. 清洁绿化	公共区域清洁、垃圾清运、绿植养护	高频率保洁服务；公共区域绿化维护
4. 安保秩序	监控系统维护、巡逻、应急预案	智能安防系统；临永结合消防设施（全球首创）
高端增值服务
5. 环境系统	空调、新风等能耗费用	四玻双中空LoW-E玻璃幕墙；全域温控系统（温湿度按需调控）；4+1五级空气过滤（PM2.5≤50μg/m3）
6. 行政支持	物业办公耗材、通讯费等	共享会议室、路演厅、茶室等47层配套服务
7. 保险折旧	公共设备保险、固定资产折旧	超高层建筑专项保险；BIM系统全生命周期维护

?? 三、可选增值服务（额外收费）

部分特色服务可能需单独付费：

服务式办公室：47层精装带家具空间，含独立会议室及经理室。
专属车位：月租1500–2000元/个（B2-B4层）。
定制化维护：如窗边风机盘管系统调试、独立网络布线等。

?? 四、支付规则

计算方式：按租赁建筑面积收取。
缴费周期：季度或年度预付。
费用公示：物业需定期公开收支明细（法律强制要求）。

?? 五、中国尊物业服务特色

智能化运维：采用物联网+BIM技术，实现设备预警式维护。
低碳节能：平均能耗仅128VA/㎡（国内超高层最低）。
应急响应：提供“随报随修”服务，故障30分钟到场。

?? 总结

中国尊的物业费（45–58元/月/㎡）覆盖了超5A级写字楼的全方位基础服务及部分高端系统运维，其核心优势在于 低碳技术、智能安防 和 健康环境保障。租户可通过物业直租渠道（电话：18911801300刘经理）获取最新房源及费用明细。实际费用以合同约定为准，建议签约前确认分项清单。