北京中信大厦租赁办公室设施维护责任

以下是北京中信大厦（又名“中国尊”）租赁办公室设施维护责任的详细说明，结合租赁合同通用条款及该物业的特殊性整理而成：

?? 一、责任划分基本原则

1. 法定与约定优先

   • 维护责任首先遵循《民法典》租赁合同相关规定，并以双方签署的《租赁合同》具体条款为准。
   • 通常采用 “谁过错谁负责” + “自然损耗归出租方” 的原则划分责任。

2. 物业费覆盖范围

   • 物业费（中信大厦约33元/㎡·月）通常包含公共区域的基础维护，如空调、电梯、消防系统、公共水电等。
   • 租户室内专属设施的维修不包含在物业费内，需自行承担。

?? 二、出租方（业主/物业管理方）责任

1. 主体结构与公共设施

   • 维护范围：楼宇主体结构（墙体、地基）、公共管道（水电、消防）、电梯、中央空调系统、公共区域供电。
   • 响应时效：接到报修后需及时修复（通常≤3个工作日），紧急情况（如漏水、漏电）需立即处理。

2. 物业配套服务

   • 公共区域保洁、绿化养护、安保及监控系统维护。
   • 提供工作日空调服务（如中信大厦为工作日8:00-19:00，周六半天）。

?? 三、承租方（租户）责任

1. 室内专属设施

   • 维护范围：自购办公设备（桌椅、灯具）、独立电路、网络线路、内部隔断装修。
   • 修复义务：因使用不当造成的损坏（如电路过载烧毁、地板划伤）需自费修复。

2. 装修与改造

   • 装修需提前报批物业，施工不得破坏主体结构，结束需恢复原状（若合同要求）。
   • 装修期内的设施维护责任通常由租户承担（除非交付时已存在瑕疵）。

3. 费用承担

   • 自行承担室内电费、网络费、新增设备维护费。
   • 逾期未付维修费可能导致物业采取停水电等措施。

?? 四、争议解决与特殊情况

1. 责任争议处理

   • 责任界定不清时：可委托第三方机构鉴定损坏原因，费用由责任方承担。
   • 违约处理：出租方未及时维修时，租户可自行维修并凭票据要求承担费用，或要求减免租金。

2. 中信大厦的特殊条款

   • 空调系统：因采用约克VAV中央空调，租户不可自行改装；故障需报物业统一维修。
   • 高端设施维护：架空地板、新风系统等专属设备的非人为损坏由物业负责。

?? 五、风险规避建议

1. 签约前：

   • 要求提供《设施交接清单》，明确交付状态，并拍照留存。
   • 审核合同维修条款，确认响应时效、费用分摊比例（如空调保养费是否包含）。

2. 履行中：

   • 建立维修书面记录，双方签字确认责任归属。
   • 购买财产险，覆盖因设施故障导致的设备损失。

?? 注：北京中信大厦因采用国际标准物业管理（仲量联行），其维护标准高于普通写字楼。租户应重点关注空调系统、网络地板、新风设备等高端配置的特别条款。签约时建议聘请律师审核合同附件中的《设施维护细则》，以规避隐性责任风险。