北京阳光金融中心租赁办公室租金计价方式与含税条款

根据搜索结果，北京阳光金融中心办公室租赁的租金计价方式及含税条款如下：

?? 一、租金计价方式

1. 按面积计价

   • 租金以 “元/平方米/天” 为基本单位，标准报价范围为 8~12元/㎡/天 。
   • 具体分层定价：
     • 低层（1-10层）：9.5~10.5元/㎡/天
     • 中层（11-20层）：10.5~11.5元/㎡/天
     • 高层（21层及以上）：11.5~12元/㎡/天 。

2. 计价模式差异

   • 整租/大面积单元：通常按净租金报价（不含物业费及其他费用），如整层租赁报价8~10元/㎡/天 。
   • 小面积分割单元：部分中介提供打包价（如30~100㎡），月租约4000元起，含物业费、税费、网络等 。

?? 二、含税条款与费用明细

1. 税费承担方式

   • 多数房源不含税：标准报价通常不含增值税发票，需额外支付6%~10%的税费 。
   • 小面积打包价例外：部分30~100㎡的小单元明确标注 “租金含税”（如4000元/月全包）。

2. 其他固定费用

   • 物业费：独立计算，标准为 25元/㎡/月（部分签约可享9折）。
   • 公共事业费：电费、空调加时费等按实际使用结算，网络费通常包含在小面积打包价中 。

?? 三、不同租赁模式的成本对比

?? 四、签约与支付条款

1. 押付方式

   • 押金：押三付三（主流）、押二付六或押一年付 。
   • 免租期：新签2年合同可享 1个月免租期，物业费9折 。

2. 合约年限

   • 最低 2年起签，最长可签5年 。

?? 五、注意事项

1. 价格时效性：当前租金处于市场低位（2025年6月数据），CBD同类写字楼均价约15元/㎡/天，阳光金融中心性价比突出 。
2. 中介差异：部分中介（如重远华夏）提供全包小面积房源，而开发商直租或大业主通常采用净租金模式，需明确费用清单 。

建议直接联系租赁部（刘经理 18911801300）或指定中介获取最新含税报价，避免隐含成本。