北京三星大厦空调非工作时间空调是否额外收费？

根据搜索结果，北京三星大厦在非工作时间使用中央空调通常需要额外收费，这是北京甲级写字楼的普遍管理政策。以下是具体分析：

?? 1. 空调运行时间与收费政策

• 标准工作时间：北京写字楼的中央空调一般在工作日9:00-18:00开放（含在基础物业费中）。
• 非工作时间：若在夜间、周末或法定节假日使用空调，需按物业规定支付额外费用，具体标准需与物业协商确定。例如，其他同类写字楼（如世奥国际中心）对非工作时间空调的收费为：
  • 500㎡以下空间：约575元/小时；
  • 500-1000㎡：约1.15元/㎡/小时。

?? 2. 三星大厦的空调系统特点

三星大厦采用 “风机盘管+VAV双空调系统”，支持分区域控制，但非工作时段需启动额外制冷机组，因此产生额外成本。物业公司（如第一太平戴维斯）通常通过独立阀门控制各租户的空调供应，未付费或未协商的租户可能无法启用。

?? 3. 租赁合同中的注意事项

• 明确条款：建议在签订租赁合同时，确认以下细节：
  • 非工作时段空调的计价方式（如按小时、面积或包月）；
  • 启动流程（是否需提前申请）；
  • 是否受物业费纠纷影响（部分物业可能因欠费暂停服务）。
• 费用透明度：三星大厦的物业费约25-28元/㎡/月（含基础空调费），但额外空调费不包含在内。

?? 4. 实际案例参考

北京其他写字楼（如世奥国际中心）曾因物业费争议出现物业强制断供空调的情况，租户可通过法律途径维权（违反《民法典》第944条禁止停供生活服务的规定），但需提前避免此类风险。

? 总结与建议

• 三星大厦非工作时间空调大概率收费，具体标准需直接咨询物业（电话：4000499008）或查阅租赁合同。
• 租赁前务必协商：若公司有加班或节假日办公需求，应在签约前与物业明确额外空调的计价方式，并将条款写入合同补充协议。

建议直接联系三星大厦物业管理处（第一太平戴维斯）获取最新政策，避免因信息滞后产生纠纷。