北京国贸大厦租赁办公室物业费具体覆盖哪些服务？

根据搜索结果，深圳国贸大厦（位于罗湖区）的办公楼物业费覆盖的服务内容较为全面，具体包括以下项目：

?? 一、基础运维服务

1. 公共设施维护
   包含电梯、中央空调、消防系统、给排水、供电系统等共用设备的日常运行、保养及维修费用。空调费用已包含在物业费中（标准为25元/平方米·月）。

2. 安全管理
   24小时安保服务，涵盖秩序维护、监控系统运营、消防设备巡检等。

3. 清洁与卫生管理
   公共区域（如楼道、大堂、卫生间）的日常清洁、垃圾清运及环卫耗材费用。

?? 二、管理与支持服务

1. 人工成本
   物业管理人员、技术维护人员、保洁及安保人员的工资、社会保险及福利费用。

2. 办公与行政费用
   物业公司日常办公支出，包括通讯费、低值易耗品、水电费等。

3. 保险与税费
   共用部位及公众责任保险费用，以及法定税费。

?? 三、专项服务（部分包含或可选）

1. 绿化养护
   大厦内绿植维护、景观用水及农药化肥费用。

2. 增值服务
   部分高端写字楼提供商务资源对接、租户活动组织等（如国贸大厦的智能管理平台、企业协作支持）。

3. 空调加时服务
   如需在非工作时间（如夜间或周末）使用中央空调，需额外支付加班空调费（例如半层起265元/小时）。

?? 四、不包含的费用

• 大修与更新改造：如电梯更换、外墙翻新等大型工程，需从专项维修资金列支，不计入物业费。
• 水电能源费：租户需按商业标准另行缴纳水电费，物业仅代收（不收手续费）。
• 专属服务：如企业专属保洁、定制化维修等需额外付费。

?? 国贸大厦特色服务说明

作为深圳甲级写字楼，其物业费（25元/㎡·月）已覆盖中央空调、智能系统（如门禁、楼宇自控）及高效运维支持，同时提供灵活租赁方案（如分时段空调）。

如需更详细的费用分项，建议直接查阅租赁合同或咨询物业中心（电话：18911801300刘经理）。