正大中心Zhengda center

一、项目介绍 北京正大中心位于朝阳区CBD核心区，由两栋238米高的双子塔及商业裙楼组成，总建筑面积约31.6万平方米。项目定位为超甲级智慧型商业综合体，集办公、商业、高端酒店及服务配套于一体，是正大集团中国区总部及“世界华商中心”所在地。其特色包括： 智慧楼宇系统：人脸识别速通门、电梯自动派梯、智能泊车系统等； 绿色建筑：获LEED金级认证，配备多级PM2.5过滤系统、幕墙通风器及冰蓄冷技术，节能环保； 商务生态：打造“大健康+大未来+专业服务”产业生态圈，链接全球资源。 

二、租赁情况 正大中心写字楼出租率达85.3%，商业空间出租率98.1%。包括沙特主权基金PIF、友邦保险、格罗方德半导体等国际企业，涵盖金融、新能源、专业服务等领域。租赁面积灵活，提供全装修办公空间（30-500平方米）及整层租赁（约2400平方米）。 

三、停车位及停车费 停车位：地下B2-B6层为停车场，配备智能泊车系统，支持反向寻车、自助缴费等功能； 停车费：日间收费为10元/小时（首小时），后续每半小时5元；长期车位租金约2000元/月/个。 

四、开发商 由正大侨商房地产开发有限公司开发，隶属正大集团。正大集团是跨国综合性企业，业务覆盖农牧、零售、金融、地产等，长期深耕中国市场，致力于推动国际合作与城市发展。 

五、物业公司 北京世邦魏理仕（CBRE）：负责初期物业管理，提供国际化标准服务； 正大帝豪物业：自2022年起接管，依托智慧楼宇体系，提供安保、清洁、设备维护等全周期服务，客户满意度达98.49%。 

六、空调制冷与供暖 冰蓄冷系统：夜间低谷电力制冰，日间融冰供冷，降低能耗； 空气净化：三级过滤（初效+静电+紫外线杀菌），结合幕墙通风器，全年空气净化效果接近100%； 24小时冷却水：支持全天候空调运行，确保办公环境舒适。 

七、入驻企业 汇聚全球头部企业，覆盖多元领域： 世界500强：IBM、罗氏制药、PayPal、首钢基金、招商信诺； 金融与投资：沙特主权基金PIF、穆巴达拉投资基金、戴斯克集团； 专业服务：北京仲裁委员会、中伦律师事务所、世邦魏理仕； 科技与新能源：格罗方德半导体、山东山港新能源。