北京环球金融中心租赁办公室物业费标准及包含服务

以下是北京环球金融中心（WFC）租赁办公室的物业费标准及包含服务的综合说明：

📌 一、物业费标准

1. 基础费用  

  • 单价：30-31元/㎡·月（不同来源存在微小差异，但均在30-31元区间）。

  • 支付方式：按月或按合同周期支付，通常与租金同步结算（如“押三付三”）。

2. 费用范围  

  物业费覆盖公共区域及共用设施的运维成本，不包含企业独立使用的办公单元内部维护费用（如内部电路维修、独立设备更换等）。

🛠️ 二、包含服务内容

物业费涵盖以下服务，依据《物业管理条例》及行业标准制定：  

服务类别 具体内容

公共区域维护 大堂、走廊、电梯厅清洁；绿植养护；公共卫生间保洁与耗材补充。

安防与秩序 24小时监控（600+个CCTV摄像头）、消防系统维护、安全巡逻、访客管理及应急响应。

设备运维 电梯（17部客梯+货梯）、中央空调（每日8:00-19:00）、电力系统（双路供电冗余）。

能源与环境管理 公共区域照明、水电供应；PM2.5净化新风系统；垃圾分类处理。

保险与合规 公共区域财产险、第三方责任险；定期设备安检及合规备案。

管理与客服 前台接待、双语礼宾服务、报修响应；租户沟通协调。

⚠️ 三、注意事项

1. 费用计算依据  

  • 物业费按建筑面积收取（得房率约70-72%），实际使用面积对应的物业成本更高。

  • 例：若租赁500㎡（建筑面积），物业费约为 15,000元/月（按30元/㎡计算）。

2. 空调额外限制  

  中央空调每日固定运行时间（8:00-19:00），非工作时间如需延长需额外付费或提前申请。

3. 其他潜在费用  

  • 停车费：地下车位月租 800-1500元/个。

  • 网络布线：电信网络接入费用另计（需向运营商申请）。

💡 四、租赁建议

• 核实最新报价：部分房源因楼层、朝向、面积差异，租金和物业费可能浮动（如高区景观单元溢价较高）。

• 确认服务细节：签约前需明确物业合同中的服务响应标准（如报修时效、清洁频率）。

• 联系官方渠道：  

 • 租赁热线：4000499008（业主直租）  

 • 物业咨询：第一太平戴维斯/仲量联行（客服电话 18911801300）。

建议通过官方渠道获取实时信息，避免中介加价或信息偏差。如需共享办公选项（约1000-1500元/工位·月），可另行咨询。

在租房源推荐：富尔大厦157平米办公室租赁

标准写字楼精装修157㎡ 3.99元/m²⋅天

国贸商圈东三环中路9号

查看详情微信咨询

