北京财富中心2025年入驻率突破90，CBD黄金三角构筑国际商务新地标

地标领航！北京财富中心入驻率突破90%，东三环商务集群效应凸显

——2025年北京写字楼租赁市场结构性复苏样本

​​市场背景：供需再平衡中的韧性表现​​

2025年，北京甲级写字楼市场步入深度调整期。据仲量联行数据，一季度全市空置率环比微降0.2%至12.4%，租金同比下跌16.1%1。在此背景下，核心商圈标杆项目却逆势突围——​​北京财富中心凭借四面采光设计、智能化配套及黄金区位，入驻率突破90%​​，成为市场结构性复苏的缩影。

​​项目竞争力解析：为何财富中心成为企业首选？​​

​​稀缺性硬件优势​​

​​360°全景采光​​：高层单元采用全玻璃幕墙设计，单层面积达2700㎡，实现无遮挡视野，提升办公舒适度（净高2.8米）。

​​绿色智能认证​​：配备奥的斯电梯、集中式中央空调及智能安防系统，符合80%企业愿支付溢价的可持续标准。

​​CBD黄金三角区位价值​​

项目地处朝阳东三环中路7号，与嘉里中心、国贸大厦形成​​“商务金三角”​​：

​​10号线金台夕照站直达​​（距地铁口仅353米），30分钟覆盖全城核心商圈。

​​1公里内聚集70%跨国机构​​：周边汇聚光大银行、汇丰、渣打等金融机构，以及米其林餐厅、千禧大酒店等高端配套。

​​灵活租赁策略激活需求​​

业主采取“以价换量+定制服务”组合拳：

​​租金区间4-6.3元/㎡/天​​（150-192㎡户型），低于CBD均价（核心商圈264.4元/㎡/月）。

​​提供精装交付、免租期延长​​等条款，吸引金融、科技企业升级搬迁。

​​集群效应：头部项目引领区域价值跃升​​

北京财富中心与国贸、嘉里中心形成的商务带，正成为企业选址的“安全区”：

​​空置率分化加剧​​：金融街（11.3%）、CBD核心区（约15%）远低于丽泽（24%）等新兴板块

​​新质生产力企业聚集​​：人工智能、生物医药类企业2024年租赁面积增长20%，偏好技术荷载高、产业链完备的成熟商务区

​​行业趋势：2025年市场走向关键信号​​

​​需求双轨并行​​：传统金融（券商、保险）、专业服务业（律所、会计所）仍占主导，但科技企业贡献46%新增需求

​​绿色智慧化成标配​​：90%租户将楼宇ESG评级纳入选址标准，财富中心等项目通过LEED认证提升溢价能力。

​​供应压力缓解​​：全年新增供应量为三年最低，核心区供需关系有望改善。

​​专家观点：结构性机会窗口开启​​

“当前租金深度回调释放了积压需求，企业可把握‘成本洼地’整合办公资源。财富中心等高韧性项目证明：​​硬件升级+集群效应+灵活策略​​是破局关键。”

——仲量联行华北区董事总经理张冀苏

​​编者按​​

北京写字楼市场正从“以价换量”转向“价值重塑”。财富中心的成功印证了核心资产在周期波动中的抗风险能力，也为业主指明方向：唯有打破“空间提供商”定位，向 ​​“产业服务生态构建者”​​ 转型，方能赢得新质生产力时代的长效竞争力。

数据来源：仲量联行、高力国际、戴德梁行2025年一季度报告；北京财富中心招租平台

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