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国贸三期惊现历史最低价!200高区精装办公室日租仅10元

编者:刘俊樟发布时间:2025-06-09 11:20浏览量:3
内容摘要:北京国贸大厦三期(B座)
标签:出租情况信息

国贸三期惊现10元特价房源!高区视野+精装修引爆企业升级潮

——2025北京写字楼租赁市场迎来“性价比窗口期”

​​一、核心特价房源:200㎡高区办公室,单价低至10元/㎡·天​​

国贸大厦三期(国贸大厦B座)近期释放稀缺​​特价房源​​:

​​位置与视野​​:高区楼层(23-63层),360°全景落地窗,正对央视大楼及CBD天际线,采光极佳,使用率高达80%-100%。

​​价格优势​​:挂牌价仅​​10元/㎡·天​​(月租约6万元),较同楼常规房源(12-20元/㎡·天)直降30%+,甚至低于周边次级商圈(如丽泽、通州)甲级写字楼均价。

​​精装修配置​​:豪华装修交付,配备高端办公家具、智能会议系统、独立老板间,中央空调及新风净化系统(PM2.5过滤率达99%),真正实现“拎包入驻”。

​​二、市场背景:供需调整催生“特价潮”,企业成本优化迎良机​​

2025年北京写字楼租赁市场呈现关键趋势:

​​供需动态​​:

全市甲级写字楼空置率约​​12.6%​​,CBD核心区因新增供应放缓(占比不足30%)趋稳,而丽泽、通州等新兴区域空置率攀升至20%+,业主降价抢租。

国贸三期作为地标项目,凭借LEED金级认证、世界500强集聚效应(如特斯拉、德意志银行),仍为金融、科技企业首选,但部分业主为加速去化推出短期特惠。

​​租金分化加剧​​:

核心商圈甲级写字楼年均租金跌幅收窄至​​-7.2%​​(2025年预测),但特价房源降幅更大。例如本次国贸三期200㎡房源,较2024年同区位报价(15元/㎡·天)降幅达33%。

次级区域乙级写字楼租金持续承压,部分项目单价跌破5元/㎡·天,但配套与品牌溢价远低于核心区。

​​三、企业红利:免租期+灵活条款,降低搬迁成本超40%​​

本次特价房源同步释放重磅租赁政策:

​​免租期长达3-5个月​​:签约即享装修期免租,200㎡办公室可节省成本​​18万-30万元​​。

​​租期灵活​​:支持12-24个月起租(常规需2年起),押付方式可谈(押1付3或押2付3),缓解企业现金流压力。

​​注册/分割便利​​:支持公司注册,最小可分割至300㎡(整层500㎡起),适配中小企业扩张需求。

​​案例测算​​:某科技公司租赁200㎡办公室,按10元/㎡·天计算,叠加5个月免租期,实际日均成本仅​​8.3元​​,年综合成本节省超​​25万元​​。

​​四、趋势展望:绿色智能成标配,高性价比窗口期短暂​​

业内预测,2025年北京写字楼市场将加速分化:

​​绿色与智能升级​​:90%新增甲级写字楼要求LEED/WELL认证,国贸三期已部署AI能耗管理、无感通行系统,降低企业运营成本。

​​窗口期稍纵即逝​​:随着经济复苏与“新质生产力”企业(如AI、生物科技)扩租需求释放,核心区特价房源去化周期或缩短至2-3个月

​​结语:抢占核心资源正当时​​

国贸三期10元特价房源的推出,标志着北京写字楼市场进入“以价换量”关键阶段。企业可借高区视野、精装交付与超长免租期,低成本锚定CBD稀缺资源。建议租户优先锁定高区、短付周期房源,并关注绿色智能配套,以提升品牌形象与员工满意度。

​​数据来源​​:仲量联行2025Q1北京写字楼报告、首都写字楼出租网租赁平台、国贸物业招租政策

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