北京新保利大厦推出5000整层特惠，享180天免租期助力企业降本增效

整层租赁新利好！北京新保利大厦5000㎡空间享180天免租期

​​一、市场背景：政策驱动下，北京甲级写字楼开启“以价换量”模式​​

2025年北京甲级写字楼市场延续供需调整周期，核心商圈租金普遍下行。据莱坊数据，第一季度全市甲级写字楼平均租金为​​237元/㎡/月​​（约​​7.9元/㎡/天​​），金融街等高溢价区域租金降至​​414.5元/㎡/月​​（约​​13.8元/㎡/天​​），同比降幅达​​10%-15%​​。为加速去化空置面积，业主方推出​​超长免租期、阶梯折扣、政府补贴​​三重优惠，其中整层租赁成为政策倾斜重点。例如：

​​CBD国际大厦​​：整层租赁（1500㎡以上）享​​180天免租期​​，租金最低​​5.5元/㎡/天​​（含物业费）；

​​中关村资本大厦​​：3383㎡以上客户最高享​​6个月免租期​​，科技企业叠加​​50%政府租金补贴​​。

​​二、新保利大厦：核心区地标推出“整层特惠计划”​​

作为东二环地标性甲级写字楼，新保利大厦（总建面​​10.3万㎡​​，标准层​​3000㎡​​）近期释放​​5000㎡整层稀缺房源​​，并推出针对性政策：

​​免租期加码​​：

签约5年及以上，享​​180天装修免租期​​（行业均值90天）；

押金支持​​分期支付​​（押三付三或押一付五），降低企业现金流压力。

​​租金折扣叠加​​：

整层单价低至​​6.5元/㎡/天​​（市场价7-8元/㎡/天），较散租低​​18%​​；

外资企业、科技金融类企业可申请​​自贸区税收优惠​​及海淀区​​30%-50%租金补助​​。

​​绿色认证激励​​：

LEED认证企业物业费减免​​20%​​，适配ESG战略企业。

​​三、硬件与生态：高配设施+产业集群赋能企业效率​​

新保利大厦以​​5A级智能楼宇标准​​打造，支撑大型企业高效运营：

​​空间配置​​：层高​​3.6米​​（净高4米），得房率​​80%​​，支持定制化隔断与实验室一体化空间

​​智慧系统​​：

德国蒂森电梯（15部）+ 中央空调（24小时运行）；

智能安防（IC门禁、AI巡检、自动灭火）；

​​商务生态​​：

​​楼内配套​​：建设银行、中信实业银行等金融机构，及高端餐饮、保利艺术博物馆；

​​交通网络​​：距地铁2号线东四十条站​​160米​​，20余条公交线路覆盖全城。

​​四、趋势展望：整层租赁成企业“降本增效”最优解​​

2025年企业选址呈现两大趋势：

​​成本敏感型​​：科技、金融企业通过整租降低人均办公成本（如​​人均月租500-1600元​​的联合办公退潮；

​​集群效应型​​：CBD、金融街等区域依托政策与产业链，吸引总部型企业入驻（如​​中关村资本大厦​​形成“技术-资本”闭环）。

据预测，随着​​2026年供应高峰​​（58万㎡新增体量）临近，核心区甲级写字楼或进一步释放定制化优惠。

​​结语：把握窗口期，锁定核心资产​​

新保利大厦的​​5000㎡整层特惠​​，标志着北京甲级写字楼市场进入“​​量价双惠​​”新周期。企业可借政策红利期：

✅ 优先锁定​​低区高性价比房源​​（租金溢价低于高区30%）；

✅ 组合利用​​免租期+政府补贴​​，实现​​3年内综合成本降幅超40%​​；

✅ 依托核心区​​国际化配套​​提升品牌能级与人才吸引力。

​​数据来源​​：综合自莱坊市场报告、第一太平戴维斯、新保利大厦招商部及首都写字楼网公开信息

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