金融企业抢驻北京泛利大厦！东二环甲级写字楼现窗口期

金融企业抢驻北京核心区！泛利大厦专属楼层推出780元/位车位配套

​​——2025年北京写字楼市场深度博弈，科技与金融驱动区域分化​​

​​一、市场现状：租金触底企稳，供需动态平衡​​

​​租金持续下行，降幅收窄​​

2025年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金降至 ​​235.6元/㎡/月​​（环比微降2.9%），为近三个季度最小跌幅，显示租金触底信号1。核心区域分化明显：

​​金融街​​：租金环比下降2.76%至414.5元/㎡/月，空置率降至全市最低的11.7%；

​​中关村​​：受科技企业扩张驱动，上半年净吸纳量突破6万平方米，空置率连续六个季度回落。

​​供需进入深度博弈期​​

全市空置率稳定在 ​​20.2%​​，连续七个季度维持20%左右水平。2025年新增供应量锐减（全年预计不足5万平方米），为去化创造窗口期。

​​二、区域分化：西进东稳，产业基因重构需求​​

​​西部战略轴（中关村、丽泽、金融街）​​：

​​中关村​​：AI、大数据企业扩租需求爆发，累计去化量达16万平方米，创历史峰值；

​​丽泽​​：国央企集中释放需求，单季净吸纳量超2万平方米，空置率降至21.5%，年末或跌破20%。

​​东部核心区（CBD、奥运村）​​：

CBD租金跌至262.8元/㎡/月（环比降9.97%），企业搬迁活跃度低。

​​三、行业需求：金融与TMT领跑，扩租占比回升​​

​​金融业​​：占新租交易面积22%，受益于租金下行和行业并购，成为金融街去化主力；

​​TMT（科技、媒体、通信）​​：占新租交易27%，人工智能、平台互联网企业贡献超1万平方米的大面积扩租；

​​专业服务业​​：律所、咨询类企业搬迁需求释放，占比10.1%。

⚠️ ​​租户策略变化​​：续租占比达45.9%，但金融与科技企业正借低价窗口 ​​“以价换量”升级办公品质​​。

​​四、业主应对：以价换量+定制化服务​​

为吸引金融企业等优质租户，业主推出三大策略：

​​降本增效​​：提供免租期、定制精装修、分摊搬迁成本；

​​专属配套​​：如泛利大厦针对金融企业推出 ​​780元/位的车位月租套餐​​（低于市场均价30%），降低通勤成本；

​​空间升级​​：头部项目集成智能楼宇系统（如能耗管理、AI安防），匹配高精尖企业需求。

​​五、未来展望：2026年供应高峰前的窗口期​​

​​短期机会​​：2025年新增供应低谷期，叠加租金深度调整，企业可低成本锁定核心区优质资产；

​​长期挑战​​：2026年预计新增供应58万平方米（CBD占53%），或再度推高空置率；

​​政策红利​​：北京重点培育人形机器人、商业航天等20个未来产业，科技企业将持续支撑租赁需求。

​​结语：金融企业的战略机遇​​

泛利大厦等核心区项目以 ​​“金融专属楼层+车位优惠”​​ 组合拳，折射出北京写字楼市场从粗放供给转向精细化运营。随着租金弹性空间扩大，金融企业可借势完成 ​​“低成本升级”​​ ，在产业西进与供需再平衡的浪潮中抢占价值高地。

​​数据来源​​：高力国际、莱坊、戴德梁行2025年Q1-Q2市场报告。

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