北京财富金融中心FFC租赁办公室租金价是否含物业费、发票税？

根据搜索结果，北京财富金融中心（FFC）的办公室租金报价通常​​不包含物业费和发票税​​，具体费用构成如下：

📊 一、核心租金构成（不含额外费用）

1. ​​基础租金​​ FFC的租金报价一般为 ​​“净租金”​​（即裸租价），范围在 ​​10–16元/平方米/天​​。此价格仅对应房屋使用费，不含其他附加费用。
2. ​​物业费​​ ​​需额外支付​​，标准为 ​​35–45元/平方米/月​​。物业费涵盖公共区域维护、保洁、安保、基础能源等，由物业管理方（香江国际或仲量联行）收取。
3. ​​发票税​​ ​​需额外承担​​。租金发票涉及增值税（5%）、房产税（12%）、城建税及附加等税费。若出租方为企业，税费通常由承租方承担或通过租金上调转嫁；若出租方为个人，企业需代其到税务机关开票并缴税。

💰 二、其他可能产生的费用

• ​​空调超时费​​：工作日空调开放时间为8:00–19:00，周末为11:00–15:00，超时使用需单独计费。
• ​​车位租金​​：地下车位月租约1500元/个。
• ​​装修押金/管理费​​：部分房源为毛坯或遗留装修，改造需额外成本。

📝 三、发票税处理建议

• ​​必须取得发票​​：否则房租费用无法在所得税税前抵扣，汇算清缴时需纳税调增（税率25%）。
• ​​代开发票流程​​：若出租方无法提供发票，企业需持合同、付款凭证等材料到房屋所在地税务机关代开，综合税率约17%–25%（含增值税、房产税等）。

💎 四、FFC租赁成本构成概览

💡 总结

​​FFC的租金报价（10–16元/㎡/天）仅为裸租价​​，企业需额外承担物业费（35–45元/㎡/月）和发票税（约租金总额的17%–25%）。实际总成本可能达 ​​15–22元/㎡/天​​（含所有费用）。签约前务必明确合同条款，要求出租方提供正规发票以合规抵税。若需最新房源及精准报价，建议直接联系租赁中心（电话：18911801300刘经理）。

在租房源推荐：佳兆业广场166平米办公室租赁

标准写字楼精装修166㎡ 6.00元/m²⋅天

大望路西大望路

查看详情微信咨询

