北京财富中心写字楼招租启动，CBD核心区提供百平米起灵活空间

北京财富中心写字楼的租赁面积计算主要采用​​建筑面积​​作为标准，而非使用面积（套内面积）。这一规则符合国内写字楼租赁的行业惯例，具体依据和细节如下：

📏 ​​1. 租赁面积的计算方式​​

• ​​建筑面积的定义​​： 包括套内使用面积、墙体柱体占地面积、公共区域（如走廊、电梯间、楼梯等）的公摊面积。计算公式一般为： ​​建筑面积 = 使用面积 × 公摊系数​​（通常为1.3左右）。 例如，若合同标注租赁面积为100㎡，实际可用套内面积约为70-77㎡（按70%-77%的使用率推算）。
• ​​北京财富中心的具体情况​​： 其写字楼标注的使用率约为​​70%​​（如A座写字楼），即租赁合同中的建筑面积仅有70%为实际可使用空间，剩余30%为公摊部分。例如： 整层标准面积2400㎡（建筑面积） → 实际套内面积约1680㎡。

⚠️ ​​2. 签约注意事项​​

• ​​合同明确约定​​：
  租赁合同中需清晰注明面积类型（建筑面积）、计算依据及公摊比例，避免因理解差异引发纠纷。
• ​​租金与费用的关联​​：
  ​​物业费​​（如29-39元/㎡/月）、​​租金​​（如4-5元/㎡/天）均以建筑面积为基准计算。例如，若租用500㎡建筑面积，物业费需按500㎡缴纳，而非实际使用面积。

📐 ​​3. 实际案例参考​​

北京财富中心部分楼层的租赁面积示例：

💡 ​​4. 用户需关注的实操建议​​

1. ​​实地测量核对​​：
   签约前可要求现场测量套内面积，验证与合同标注建筑面积的折算比例是否合理。
2. ​​公摊明细确认​​：
   要求出租方提供公摊面积的具体构成（如电梯、大堂占比），确保透明度。
3. ​​费用计算基准​​：
   明确租金、物业费、能源费等是否均以建筑面积计价，避免隐性成本。

💎 ​​总结​​

在北京财富中心租赁写字楼时，​​合同面积均为建筑面积​​（含公摊），实际使用面积需按约70%的使用率折算。签约时务必要求书面明确面积计算方式，并核对公摊合理性，以保障自身权益。更多细节可咨询项目租赁中心（电话：4000499008）。

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