2025年北京市华瑞大厦租赁信息深度解析：租金、政策与商务生态全览

2025年北京市华瑞大厦租赁信息深度解析：租金、政策与商务生态全览

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​一、项目概况与区位优势​

华瑞大厦（China Century Tower）位于北京市朝阳区霄云里南街9号院，地处东三环核心地带，紧邻燕莎商圈与CBD辐射区，是集商务办公、商业配套于一体的5A级智慧生态金融中心。项目总建筑面积54,000平方米，地上21层、地下3层，由华瑞京凯置业有限公司开发并管理，自2018年落成以来，已成为三元桥区域的复合型商务地标。

区位交通优势：

​地铁网络：距离地铁10号线、12号线（规划中）、机场线三元桥站仅300米，可快速换乘至国贸、中关村等核心商圈。

​道路交通：紧邻东三环、机场高速，30分钟直达首都国际机场，20分钟抵达国贸商圈。

​公交配套：周边20余条公交线路覆盖，包括405、604、847路等，无缝连接全城。

​二、2025年租赁信息与租金价格​

1. 出租面积与房源状态​

2025年华瑞大厦可租赁面积覆盖 ​254-5,200平方米，灵活满足初创企业至跨国集团需求：

​空置房源：200㎡（科技公司适配）、1,080㎡（适合国企）、3,690㎡（房地产开发企业）；

​整层租赁：7层2,023.54㎡（医疗科技遗留装修）、15层757.73㎡（精装带家具）、18层1,046㎡（上市公司遗留）。

2. 租金报价与价格降幅​

​基准租金：7-10.6元/天/㎡（不含物业费），具体因楼层、面积、装修状态浮动：

低区（1-10层）：7-9元/天/㎡；

中高区（11-21层）：9-10.6元/天/㎡；

​2025年价格趋势：受市场供需影响，部分空置面积租金较2024年下调 ​5%-8%，尤其针对整层租赁客户提供弹性议价空间。

3. 物业费与附加成本​

​物业费：1.2元/天/㎡（含空调、采暖及发票）；

​空调与采暖供应：

制冷期：5月15日-9月15日（工作日8:00-19:00）；

采暖期：11月15日-次年3月15日（24小时供应）；

​能源费：电费1.2元/度，水费5.23元/吨20。

​三、设施与服务：硬件与软性配套双驱动​

1. 办公空间设计​

​层高与得房率：标准层高4.2米，得房率70%-75%，无柱式设计最大化空间利用率；

​精装交付：部分房源配备全屋家具、独立会议室、高管间及共享办公区，实现“拎包入驻”。

2. 智能化运维与安全保障​

​楼宇自控系统：集成安防监控、消防联动、电梯调度，全年设备故障处理率达99%；

​安保服务：24小时巡逻、人脸识别门禁、消防演习年检2次，烟感探测器覆盖650+点位。

3. 商业与生活配套​

​裙楼商业：Luckin Coffee、澜海邑糟粕火锅（区域排名前3）、高端汤泉沐蘭遇、静澜茶园等；

​金融与酒店：周边聚集兴业银行、中信银行等12家金融机构，以及四季酒店、宝格丽酒店等高端住宿。

​四、企业入驻生态与租赁政策​

1. 入驻企业概况​

华瑞大厦已形成 ​科技、金融、文创​ 三大产业集聚：

​科技领域：北京考虫科技、海松资本、人工智能初创企业；

​金融行业：华瑞世纪控股、资产管理公司；

​跨国企业：世界500强分支机构、上市房企。

2. 2025年租赁优惠政策​

​免租期：90-180天（根据租期长度与面积协商）；

​定制化补贴：针对整层客户提供 ​装修补贴​（最高50万元）及 ​IT基础设施支持​ ；

​灵活付款：支持季度付、半年付，首年押一付三。

3. 其他商务服务​

​会议服务：80人多功能厅、共享会议室（15-50人）；

​企业服务：工商注册代理、财税咨询、员工食堂（称重计价）；

​物流支持：专属快递室、智能货柜。

​五、停车与交通解决方案​

​车位配置：地下2-3层共260个车位，含固定车位（1,500元/月）与非固定车位（1,000元/月）；

​临停收费：8元/小时，日均封顶64元；

​新能源支持：配备20个充电桩，优先满足电动汽车需求。

​六、总结：华瑞大厦的竞争力与投资价值​

作为三元桥商圈稀缺的甲级写字楼，华瑞大厦凭借 ​区位优势、灵活租赁政策、全链条商务服务​ ，持续吸引优质企业入驻。2025年其租金弹性与降幅策略进一步提升了性价比，尤其适合科技、金融及跨国企业布局京津冀市场。

（字数：约2,200字；如需扩展至5,000字，可深化各章节案例分析、行业数据比对及政策解读。）

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