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玖安广场以灵活租赁绿色健康双引擎,领跑2025北京写字楼市场

编者:刘俊樟发布时间:2025-06-06 10:32浏览量:9
内容摘要:玖安广场(原中粮置地广场)作为北京东城区地标性5A甲级写字楼,通过分层租金策略(7元至17元平米每天)、100至20000平米自由分割空间及短租期政策(最低12个月),叠加PM2.5防控系统、3800平米屋顶绿化等健康科技配置,吸引摩根士丹利、CBA联盟等头部企业入驻
标签:出租情况信息

玖安广场重塑北京写字楼市场:分层租金低至7元/㎡·天,灵活租赁方案破解企业成本困局

​​2025年6月6日,北京讯​​

——面对企业降本增效的核心诉求,北京核心商务区甲级写字楼“玖安广场”(原中粮置地广场)推出创新租赁策略,以 ​​分层定价7-17元/㎡·天​​ 的弹性租金体系、​​100-20000㎡自由分割空间​​及​​灵活租期政策​​,成为2025年北京写字楼市场的破局者。

一、分层定价策略:精准匹配企业需求

玖安广场打破传统统一租金模式,根据楼层视野、空间规模及租期长短动态定价:

​​低区(1-5层)​​:7-9元/㎡·天,适配初创企业与成本敏感型机构;

​​中区(6-10层)​​:10-13元/㎡·天,满足中型企业平衡性价比与形象的需求;

​​高区(11-13层)​​:14-17元/㎡·天,专为金融、科技头部企业定制,享270°城市景观。

对比周边同类项目(如英蓝国际金融中心16元/㎡·天、中关村资本大厦13元/㎡·天),其低区价格优势达30%以上。

二、空间灵活性:百平米至整层全覆盖

项目提供业内罕见的“模块化空间解决方案”:

​​小微单元(100-500㎡)​​:预装网络地板及独立空调系统,支持即租即用;

​​中型空间(500-2000㎡)​​:可打通相邻单元,满足快速扩张需求;

​​整层租赁(2000-3500㎡)​​:配备VIP电梯及专属大堂入口,提升企业形象。

所有单元均预留15厘米网络地板,支持企业低成本改造电路与管线。

三、租期政策:破解中长期不确定性

针对后疫情时代企业收缩风险,玖安广场推出三大创新条款:

​​最短租期12个月​​:较传统36个月门槛降低67%,适配业务周期波动企业;

​​阶梯式免租期​​:签约1年享1个月、2年享2个月、3年享3个月免租,缓解现金流压力;

​​政府补贴通道​​:金融科技企业通过海淀区资质审核,可叠加享受前两年50%租金补助。

四、硬件与服务:高端配置支撑降本逻辑

尽管租金下探,项目仍维持顶级硬件标准:

​​智能楼宇系统​​:VAV变风量空调+PM2.5实时净化,能耗降低20%;

​​156个智能车位​​:90秒极速取车,解决核心区停车痛点;

​​双物业托管模式​​:戴德梁行与中航物业协同服务,响应速度提升至15分钟。

配套上更整合金融生态链,引入北京银行、建设银行等机构,提供企业授信绿色通道。

市场影响:低价策略引发行业重构

玖安广场的灵活方案已吸引三类企业密集入驻:

​​FinTech公司​​:匹配监管沙盒12-24个月测试周期;

​​跨境业务团队​​:利用短期空间组建项目制办公室;

​​传统企业创新部门​​:低成本试水数字化转型

仲量联行数据显示,该政策推动项目2025年Q1入驻率攀升至92%,高于金融街区域均值15个百分点。

​​行业展望​​:随着北京甲级写字楼空置率持续高企(2025Q1达14.8%),玖安广场的“弹性租赁模型”正被多个地标项目效仿。专家预测,分层定价、短租期、高定制将成为未来三年商务楼宇的标准配置,企业办公成本有望进一步下探10%-15%。

​​数据来源​​:中粮置地广场招商中心、仲量联行2025华北写字楼白皮书、海淀区金融办公室补贴细则

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