国贸商圈 北京财富中心 临富尔大厦 高区出租 精装

北京财富中心现“金融遗产”特惠房源，CBD甲级写字楼单价低至5.5元

——金融企业退租催生高性价比机会，新质生产力企业加速布局

​​市场背景：租金深度调整激活需求​​

2025年北京写字楼市场延续“以价换量”策略，一季度全市甲级写字楼平均租金同比下跌16.1%，环比降幅收窄至3.2%，达243.8元/月/㎡。其中，CBD、金融街等核心区因供应稀缺，租金抗跌性较强，但部分老旧项目通过“极限价格”策略刺激去化。仲量联行数据显示，​​金融企业退租遗留的优质房源成为市场新热点​​，如北京财富中心近期释出400㎡精装金融企业遗留空间，挂牌价仅​​5.5元/㎡·天​​（约165元/月/㎡），较周边均价7元/㎡·天低25%。

​​区域价值：CBD黄金三角的核心优势​​

​​地理位置​​：财富中心位于朝阳区东三环中路7号，与国贸三期、CCTV总部构成CBD黄金三角，距地铁10号线金台夕照站仅353米。

​​配套资源​​：

​​金融配套​​：光大银行（20米）、招商银行（201米）、中信银行（50米）环绕，满足企业财税法务一站式需求。

​​商业服务​​：千禧大酒店（136米）、财富购物中心（内联）、智能会议室（配备奥的斯电梯+集中式中央空调）提升商务效率。

​​绿色认证​​：项目采用雨水回收系统、节能空调，符合80%企业租户愿支付溢价的绿色楼宇标准。

​​房源亮点：金融级精装+灵活政策​​

此次招租的400㎡单元位于财富中心A座高层，具备四大核心优势：

​​即租即用​​：金融企业原装交付，保留高标准电气荷载（满足量化交易高算力需求）及安防系统。

​​政策红利​​：支持工商注册，享受朝阳区“人工智能+”产业税收优惠，契合新质生产力企业扩张需求。

​​成本优势​​：按现行租金测算，​​年成本仅80万元​​，较同区新签租约节省逾30万元。

​​灵活分割​​：支持200-500㎡灵活组合，满足科技企业研发中心或金融科技子公司布局。

​​行业趋势：新质生产力企业成需求新引擎​​

2024年北京新质生产力企业（人工智能、生物医药等）写字楼租赁面积同比激增20%，占甲级楼宇存量面积的10.7%。仲量联行华北区董事总经理张冀苏指出：“​​科技企业偏好核心区升级搬迁​​，且对实验室恒温、电磁屏蔽等定制化需求倒逼楼宇改造。”1财富中心此类金融遗留房源因预留高荷载电力及冗余空间，正成为生命科学、量子通信企业的首选。

​​市场前瞻：底部机会窗口已现​​

高力国际预测，2025年是北京未来三年新增供应压力最小的窗口期，核心区空置率有望回落至12.4%。当前业主策略呈现两极分化：

​​高端项目​​：通过绿色认证、智能化配套（如财富中心的AI安防系统）维持溢价。

​​老旧资产​​：以财富中心5.5元/㎡·天为代表，通过“成本价+定制服务”加速去化。

​​专家建议​​：戴德梁行分析师指出，企业可借租金低谷期整合分散办公点，CBD区域200-500㎡的整合型搬迁需求同比上涨31%。

​​数据来源​​：仲量联行、高力国际、戴德梁行市场报告及财富中心招租平台

​​招租咨询​​：北京财富中心租赁部 4000499008 刘经理

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