北京世纪财富中心2025年租赁更新：CBD核心绿色办公空间，工位月租1200元起灵活入驻

精装工位月租1200元起！世纪财富中心西塔服务式办公室撬动北京写字楼新需求

​​ 2025年6月10日 北京报道​​

​​核心亮点：性价比与服务升级成关键词​​

位于朝阳区东三环的世纪财富中心西塔近日推出全新服务式办公室，以​​精装带家具、月租工位1200元起​​的定价策略入市，显著低于核心商圈同类产品均价。该项目提供灵活租期（可短至1个月）、独立办公间（1-10人规模）、共享会议室及高速网络等标准化服务，并支持工商注册、财税代理等增值服务，实现“拎包入驻”。

对比市场同类产品，其价格优势突出：

​​核心区对比​​：国贸、金融街服务式办公室工位均价达3000-4000元/月，而世纪财富中心西塔定位次级商务区，价格仅为核心区的40%；

​​新兴区域对标​​：丰台区共享工位均价800-1500元/月，顺义区约800元/月，该项目以区位和品质实现差异化竞争。

​​市场背景：供需重构催生灵活办公新机遇​​

2025年一季度，北京写字楼市场呈现 ​​“总量去化、区域分化”​​ 特征：

​​去化持续但租金承压​​：

甲级写字楼净吸纳量3.6万平方米，连续7个季度去化，累计去化53万平方米；

租金深度调整，平均净有效租金降至​​243.8元/㎡/月​​，同比降幅达16.3%，业主通过“以价换量”策略加速去化。

​​企业需求结构性转变​​：

​​国央企与科技企业成主力​​：金融街空置率回落至11.3%（北京最低），中关村空置率六连降至15.3%，新质生产力企业（如AI、生物科技）租赁需求同比激增106%；

​​成本敏感度提升​​：超60%企业将“降本增效”列为选址首要因素，推动需求从传统甲级楼宇向高性价比服务式办公室转移。

​​行业趋势：服务式办公室成破局关键​​

在跨资产类别竞争加剧的背景下，服务式办公室凭借三大优势逆势增长：

​​灵活性与定制化​​：

支持短租、扩缩租调整，满足企业多职场整合需求（2025年退租/缩租影响净吸纳量达30%-40%）；

提供实验室型空间、数据中心配套等定制服务，适配科技企业特殊需求

​​绿色与智能化赋能​​：

绿色认证楼宇租金溢价率超15%，智慧化配套成租户议价关键；

世纪财富中心西塔项目引入智能门禁、能耗监测系统，降低企业运营成本。

​​次级区域价值崛起​​：

丽泽空置率年内预计降至20%，丰台区启城空间等新兴项目工位租金低至1337元/月，吸引中小企业聚集；

世纪财富中心西塔毗邻地铁枢纽，以“核心区次级价格”抢占通勤便利型客户。

​​专家观点：底部机会与长期挑战并存​​

高力国际华北区研究部董事陆明指出，2025年是未来三年新增供应压力最小的窗口期，但市场仍面临深层调整：

“租金下行趋势将持续，但​​区域性底部机会​​已显现。服务式办公室通过‘极限价格策略’（如工位1200元起）刺激需求，成为激活存量楼宇的重要路径。”

戴德梁行预测，随着经济温和复苏，下半年核心商圈租金有望企稳，而新兴区域服务式办公室将维持10%-15%的年增长率，成为中小企业和项目制团队的“轻资产入口”

​​数据来源​​：高力国际Q1报告、仲量联行市场分析、共享办公平台定价调研

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