北京世纪财富中心空置率逆势优化，金融科技企业集群入驻推动CBD复苏

2025北京甲级写字楼租赁市场深度报告：世纪财富中心空置率显著下降，金融科技企业扎堆重构核心区格局

​​一、市场整体回暖：连续去化与区域分化​​

2025年一季度，北京甲级写字楼市场延续复苏态势，​​净吸纳量达3.6万平方米​​，连续7个季度实现去化，累计去化总量接近53万平方米。尽管租金仍处下行通道（平均净有效租金环比降3.2%至243.8元/㎡/月），但​​区域性分化明显​​：

​​金融街空置率降至11.3%​​，全市最低，国央企金融机构扩租成核心动力；

​​中关村空置率连续6季度回落至15.3%​​，AI与硬科技企业扩张需求强劲；

​​丽泽空置率24%反超亚奥​​，直逼燕莎，金融科技类企业年去化量近16万㎡。

​​二、世纪财富中心：空置率逆势下降的样本​​

位于国贸CBD核心区的世纪财富中心，成为市场结构性复苏的典型代表：

​​空置率优化​​：依托​​金融科技企业扎堆入驻​​，项目入驻率显著提升。2025年一季度，CBD区域金融类企业租赁面积达167.6万㎡（内资主力），丽泽外资租赁面积增速达12.8%，显示金融科技企业向核心区迁移趋势。

​​租户结构升级​​：吸引平安、东亚银行、劳力士等企业，新增租户以​​金融科技、高端服务业​​为主，面积需求集中在200–2500㎡灵活单元，精装带家具的“服务式办公室”受青睐。

​​竞争力要素​​：项目凭借​​地段价值指数（100.2）与餐饮配套优势​​（指数102.3），在CBD区域58个写字楼样本中排名前列，凸显“商务生态圈”对企业的吸引力。

​​三、金融科技企业：重构北京写字楼需求版图​​

2025年，金融科技（FinTech）企业成为租赁市场主力军，推动三大核心区增长：

​​中关村​​：字节跳动（鼎好大厦扩租1.2万㎡建AI实验室）、徽商银行科技子公司（海泰大厦8000㎡）、小鹏汽车（智能驾驶团队续租）带动去化。

​​丽泽​​：华为中国总部、中国物流集团、伦敦交易所等入驻，五年年均去化16万㎡，2025年无新增供应下空置率或降至20%。

​​金融街​​：法巴天星保险、国联民生证券（丰铭国际大厦2万㎡）等机构支撑需求，租金高位回调至414.5元/㎡/月，仍为金融企业升级首选。

​​四、未来趋势：租金承压与科技驱动并存​​

​​租金下行持续​​：2025年新增供应有限（全年不足5万㎡），但业主“以价换量”策略延续，预计租金仍将探底。核心商圈如CBD租金环比降幅达7.2%，跨区域竞争加剧。

​​科技与政策双轮驱动​​：北京市政府聚焦“新质生产力”，培育人形机器人、商业航天等20个未来产业，中关村、丽泽等科技集聚区或成需求新引擎。

​​资产升级窗口期​​：大宗交易市场中，​​自用型买家占比75%​​，核心区写字楼价格较峰值回调40%，企业低成本入驻优质资产机遇显现。

​​结语​​

2025年的北京甲级写字楼市场，正经历从“总量去化”到“区域重构”的深度调整。世纪财富中心等标杆项目的复苏，印证了​​金融科技企业对核心商务区生态的重塑力​​。随着租金调整创造的成本优势与政策红利释放，市场或加速向“产业聚变—供需平衡—资产增值”的良性循环演进。

​​数据来源​​：高力国际、戴德梁行、莱坊、RET睿意德、仲量联行。

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