北京世纪财富中心推出灵活租赁方案，弹性空间助力中小企业高效入驻CBD核心区

世纪财富中心创新推出灵活租赁方案，破解中小企业办公空间痛点

——2025年北京写字楼市场加速拥抱“精细化运营”时代

​​市场背景：供需再平衡下的租赁新趋势​​

2025年北京写字楼市场正经历深度调整。据仲量联行数据显示，一季度全市甲级写字楼空置率达​​17.9%​​，租金环比下跌​​4.7%​​至​​246元/㎡/月​​，逼近2011年历史低位。在此背景下，业主方积极寻求差异化竞争策略：

​​需求结构性变化​​：人工智能、高端制造等新质生产力企业租赁面积同比增长​​20%​​，但超​​60%​​的中小企业倾向​​3年以下短租期​​，且要求租金包含物业、水电等全包服务；

​​成本敏感度提升​​：核心商圈甲级写字楼租金较2018年峰值下降​​36%​​，但中小型企业仍对面积冗余（预留​​10-20%​​扩租空间）和灵活付款方式存在强烈需求。

​​世纪财富中心方案解析：180-2460㎡的“模块化生态”​​

位于朝阳CBD核心区的世纪财富中心（光华路5号），近期推出业内首创的​​分阶段弹性租赁体系​​，直击中小企业三大痛点：

​​面积灵活分割，降低初始成本​​

提供​​50㎡起租​​的精装小微单元（日租金​​15.5元/㎡​​），支持按需扩租至​​2460㎡​​整层，企业可依据发展周期“阶梯式升级”；

​​得房率提升至78%​​（高于区域均值70%），通过可变隔断设计实现空间零损耗重组，较传统写字楼节省​​15%​​ 无效面积成本。

​​“全包式”费用结构，可控预算模型​​

租金包含​​物业费（33元/㎡/月）、水电、网络及基础维护​​，消除隐性成本波动；

签约​​1年起​​的客户享​​2个月免租期​​，500㎡以上大单可获​​定制装修补贴​​，综合成本较周边同类项目低​​12%-18%​​。

​​智能配套赋能高效运营​​

接入AIoT楼宇系统，实现照明、空调、会议室的​​手机端预约及能耗优化​​，运维成本降低​​20%​​

免费共享​​200㎡多功能会议中心​​、路演厅及咖啡吧，解决中小企业大型活动场地短缺问题

​​中小企业反响：从“空间租赁”到“增长伙伴”​​

​​初创科技公司“智谱AI”​​（原租用共享工位）迁入​​400㎡​​独立单元后，利用楼内实验室资源缩短产品研发周期​​30%​​，年租金成本仅增加​​8万元​​；

​​跨境电商“环球优选”​​ 通过​​分阶段扩租​​（180㎡→800㎡），避免早期过度投入，现金流压力同比减少​​45%​​。

​​行业启示：灵活户型正重塑租赁市场逻辑​​

仲量联行分析师指出，2025年北京写字楼市场已进入“存量精细化运营”阶段。世纪财富中心的实践揭示两大趋势：

​​空间即服务（Space-as-a-Service）​​：业主需从“房东”转型为“企业服务商”，通过模块化空间+增值服务提升留存率（当前续租率达​​68%​​，高于市场均值​​52%​​）；

​​ESG与经济性融合​​：项目凭借​​LEED金级认证​​的绿色建筑标准（如VAV空调系统、节能照明），在降低租户能源开支的同时，吸引ESG合规要求提升的跨国企业。

​​编者按​​

当“降本增效”成为企业生存法则，写字楼的竞争力正从“黄金地段”转向“黄金方案”。世纪财富中心以​​180-2460㎡弹性矩阵​​，为中小型企业提供了一条从“将就”到“讲究”的可行路径，也为行业转型写下生动注脚。

​​数据来源​​：仲量联行2025Q1报告、世纪财富中心招租信息，高格办公空间企业调研

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