北京泛利大厦：东二环核心区商务地标，整层租赁享最高200万税收返还

2025北京写字楼：东二环黄金段发力，泛利大厦推“整层+返税”组合拳吸引旗舰企业

在2025年北京写字楼市场“冰火两重天”的复杂局面下，东二环这一传统的商务黄金走廊再次打出新王牌。位于东二环核心地段的​​泛利大厦​​近期推出重磅租赁激励计划：针对整层（或大面积）签约的优质企业租户，除享受极具市场竞争力的基础租金外，还特别推出高额税收返还奖励，​​单企业最高返还金额可达200万元人民币​​。这不仅是东城区政府“稳商招商”战略的落地举措，也标志着核心商务区运营商在激烈竞争中主动出招，争抢高能级企业入驻。

核心商务区供应趋紧，运营商策略显“差异化”

戴德梁行最新数据显示，2025年第一季度，北京市甲级写字楼整体空置率维持在16.7%，但区域分化显著。传统金融聚集区如金融街空置率持续低位（约8.2%），而部分新兴供应集中的副中心区域空置率则突破25%。东二环区域凭借​​10.4%​​ 的较低空置率及​​每月每平方米380-450元人民币​​ 的稳定平均租金，持续吸引着注重地段、形象与生态链协同的头部金融机构、大型国企及专业服务业巨头。

面临丽泽商务区、通州运河商务区等新兴板块的崛起，东二环区域运营商积极以“服务+政策”进行差异化竞争。

泛利大厦：黄金地段叠加超值政策

作为东二环商务新地标，泛利大厦凭借其无可替代的地理位置成为本次政策落地的焦点：

​​核心枢纽地位：​​ 紧邻东直门交通枢纽，双地铁（2号线、13号线/首都机场线）交汇，15分钟直达CBD、金融街，35分钟直抵首都机场。

​​政策红利赋能：​​ 此次泛利大厦整层租赁项目，联合东城区政府推出税收返还激励：

​​适用对象：​​ 新引进或扩租面积达到整层（约2000㎡）的金融、科技、专业服务等重点企业。

​​政策内核：​​ 企业完成租赁并满足地方经济贡献要求后，可按其在东城区新增区级财力贡献的一定比例（最高可达​​30%​​），享受最长不超过3年的返还，​​单个企业累计返税金额高达200万元​​。

​​性价比优势：​​ 在当前市场行情下，整层租赁通常享有较大议价空间。泛利大厦整层租约的基础租金预计在​​每月每平方米320-360元人民币区间​​（含基础物业费），再叠加税收返还的定向大礼包，对成本敏感型企业吸引力巨大。

​​配套升级体验：​​ 项目拥有LEED金级认证的绿色办公环境，高端商业配套及多规格精装交付单元。

东城区招商发力：“真金白银”抢企留企

业内专家指出，泛利大厦此次政策不仅是个案，更是东城区政府强化企业服务决心的重要信号。2025年初，东城区修订完善了促进经济高质量发展的系列政策，明确提出对租用辖区内优质办公空间并作出突出经济贡献的标杆企业给予租金补贴、人才奖励、投资便利等一揽子支持。

"政府背书下高额税收返还机制的出台，为企业在当前环境中实现降本增效提供了切实可行的抓手。政策吸引力已得到初步印证——两个月内有多个金融数据科技及律所项目表达强烈入驻意愿。” —— 某国际知名地产服务机构华北区负责人

企业选址思考：政策红利如何匹配战略布局？

对在京企业而言，2025年的选址决策需更精细考量：

​​业务适配性：​​ 企业核心业务是否高度依赖传统商务区生态链（如金融、总部功能）？

​​成本精算：​​ 对比基础租金+政策返还后的综合成本，与新兴商务区的价差是否具有战略价值？

​​人才吸引力：​​ 顶级地段对高端人才的保留与招聘是否至关重要？

​​长远定位：​​ 选择核心区是否更符合品牌形象与长期发展愿景？

随着城市发展新格局形成，传统核心区的价值并未褪色。当泛利大厦们以 ​​“黄金地段 + 弹性价格 + 真金白银政策”​​ 的复合策略重新锚定市场，东二环正迎来旗舰企业的理性回归。对于那些在地段尊严与商务成本间寻求最优解的企业，此刻介入或正逢其时。

选择写字楼不仅是置地办公，更是为企业未来十年布局。东二环的聚光灯下，您是否准备登上属于您的舞台？

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