北京财富金融中心（FFC）租赁办公室 空间与技术参数

以下是北京财富金融中心（FFC）办公室租赁的核心空间与技术参数整合，结合最新市场信息（截至2025年7月）：

​​一、空间参数​​

1. ​​建筑概况​​ ​​楼层结构​​：地上61层，地下4层，总高度265米（北京最高纯写字楼）。 ​​总建筑面积​​：15万平方米（办公）+1万平方米商业配套，部分资料显示综合体总面积达72.7万平方米（含酒店、公寓等）。 ​​标准层面积​​：2600–2900平方米，无柱设计，最大化空间利用率。
2. ​​空间设计​​ ​​层高与净高​​：标准层高4.2米（部分资料显示3米），吊顶后净高2.75米。 ​​灵活布局​​：柱网间距6-8.4米，16层以上提供15cm架空地板，便于布线。 ​​承重能力​​：办公区300公斤/平方米，满足高强度设备需求。
3. ​​可租单元​​ ​​面积范围​​： 灵活小型单元：15–100平方米（服务式办公室）。 主力户型：300–800平方米。 整层空间：2000–2900平方米。 ​​交付标准​​：90%精装修，可选带家具（实木桌椅、智能照明）或毛坯定制。

​​二、技术参数​​

1. ​​空调与新风系统​​ ​​分区配置​​： 楼层系统类型新风量3–12层四管制风机盘管+新风40m³/人/小时16–68层全空气变风量（VAV）40m³/人/小时大堂/商业区全空气定风量+地暖辅助商业区20m³/人/小时 ​​环境控制​​：恒温20–24℃、湿度40–60%，配备空气净化与二氧化碳监控系统。
2. ​​电力与应急​​ ​​供电系统​​：双路变电站+12台变压器（20400千伏安），电力容量100伏安/平方米。 ​​应急备份​​：4部柴油发电机组（15秒启动），保障零断电风险。
3. ​​电梯与网络​​ ​​电梯配置​​：40部蒂森克虏伯高速电梯，分区运行（高峰等候<30秒）。 ​​网络覆盖​​：主干光纤全覆盖，支持电信/联通/移动等7家运营商。
4. ​​绿色认证​​ LEED金级认证，节能设计节约能效20%，绿化率35%+屋顶花园5000平方米。

​​三、租赁信息（2025年7月最新）​​

1. ​​租金与费用​​ ​​基础租金​​： 楼层价格（元/㎡/天）低区（1–20层）8–10中区（21–40层）10–12高区（41层+）12–14 ​​管理费​​：3.5元/㎡/天（含保洁、安保）。 ​​车位月租​​：1500元/个（地下1200个车位，含新能源充电桩）。
2. ​​租约政策​​ ​​租期​​：短期6个月起，长期2–5年（签3年免租1个月）。 ​​押金​​：押三付一或押二付六。

​​四、配套设施​​

• ​​商务服务​​：楼内银行（工行/汇丰分行）、ATM、商务中心。
• ​​餐饮生活​​：B2–B4员工食堂，步行3分钟至银泰中心/芳草地购物中心（超百家餐厅）。
• ​​交通枢纽​​：

​​五、入驻建议​​

• ​​高性价比单元​​：中区300–800㎡单元（月租约12万起，回报率年化8–10%）。
• ​​抢手资源​​：高层景观单元（如58层1200㎡南北通透户型）空置率仅15%，需快速决策。
• ​​联系途径​​：4000499008 刘经理

​​数据整合自多来源，若需精确报价或楼层图纸，建议直接联系租赁部获取最新资料​​ 。

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