北京财富金融中心（FFC）租赁办公室 租约与灵活性

以下是北京财富金融中心（FFC）办公室租赁的核心信息整理，重点关注租约条款与灵活性安排，结合最新市场动态（截至2025年7月）：

📜 一、租约核心条款

1. ​​签约年限​​ ​​基础年限​​：2年起签，最长可签5年。 ​​短期灵活选项​​：支持6个月起租的短期合约，适合过渡期或项目制企业。
2. ​​付款方式​​ ​​押付组合​​： 押三付三（押3个月租金，每3个月支付一次） 押二付六（押2个月租金，每6个月支付一次） 押一年付（押12个月租金，年付）。 ​​免租期​​：签订3年及以上长约可享1个月免租期。

💰 二、租金价格体系（2025年7月最新）

• ​​均价范围​​：
• ​​管理费​​：3.5元/㎡/天（含保洁、安保、公共维护）。
• ​​租金趋势​​：年涨幅约5%，高层稀缺房源需快速决策。

🏢 三、空间灵活性

1. ​​面积选择​​ ​​基础单元​​：100㎡起租（部分房源），主力面积300–800㎡，整层可达2400–2900㎡。 ​​分割定制​​：标准层采用无柱设计，支持自由划分空间（如LOFT办公、开放式布局）。
2. ​​交付标准​​ ​​精装交付​​：占比90%，含实木家具、智能照明系统。 ​​毛坯定制​​：企业可自建专属风格，需符合楼宇环保标准（LEED金级要求）。

⚙️ 四、附加服务与配套

• ​​智能楼宇系统​​：VAV空调+新风量40m³/h·人、CO₂监控、高速电梯（高峰等候<30秒）。
• ​​企业服务​​：
• ​​绿色配套​​：35%绿化率+5000㎡屋顶花园，LEED金级认证节能20%。

ℹ️ 五、租赁建议

• ​​高性价比选择​​：中层区（21–40层）租金10–12元/㎡/天，平衡成本与视野。
• ​​快速入驻通道​​：精装房源支持30天内入驻，VR看房可实时锁定。
• ​​政策支持​​：优质企业可申请朝阳区楼宇补贴（需联合物业申报）。

🔍 ​​联系直达​​：FFC租赁部刘经理 18911801300（微信同号），提供实时房源清单与定制方案。 💎 ​​提示​​：近期高层房源空置率仅15%，建议优先锁定41层以上景观单元（如58层1200㎡南北通透户型）。

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