北京财富中心2025年Q2租赁市场逆势企稳，空置率显著下降

北京CBD甲级写字楼市场企稳复苏：财富中心领跑，科技金融双轮驱动

​​——2025年Q2空置率逆势下降，租金筑底信号显现​​

📊 市场整体表现：供需结构优化，核心区韧性凸显

​​租金触底企稳​​

2025年第一季度，北京甲级写字楼平均租金降至​​237元/㎡/月​​（环比降5.8%），但跌幅较上季度收窄。其中，CBD区域租金为​​262.8元/㎡/月​​（环比降9.97%），虽仍处下行通道，但金融街等子市场已现回暖迹象（空置率环比降近3%）。

​​空置率分化加剧​​

全市平均空置率微升至​​18.63%​​，但CBD核心项目表现亮眼。以财富中心为代表的标杆楼宇，通过​​“以价换量+定制化服务”策略​​，Q2空置率逆势下降，部分楼层实现​​70%使用率保障​​，显著优于区域平均水平。

​​需求结构升级​​

​​主力行业​​：科技（TMT）占新租需求​​27%​​，金融业占​​22%​​，人工智能、大数据企业贡献超1万㎡扩租交易；

​​租户动向​​：内资企业占比​​87%​​，头部律所、咨询公司升级办公品质，推动“搬迁型需求”取代“续租”成主流。

🏙️ 财富中心案例：精细化运营破局市场寒冬

​​去化策略​​：提供​​6-12个月免租期​​、​​精装修交付​​及租金重置条款，吸引金融与专业服务企业搬迁；

​​技术赋能​​：部署AIoT智能楼宇系统，降低运营成本20%，并配套共享会议室、实验室等设施，提升租户粘性；

​​政策红利​​：叠加北京市“人工智能+”行动方案，为入驻科技企业提供最高1500万元产业资金支持。

🚀 驱动因素：政策与成本优势共振

​​租金性价比凸显​​

金融街租金较2022年峰值下降​​33%​​，CBD租金较2018年高点回落​​36%​​，企业搬迁至核心区成本大幅降低。

​​产业政策加持​​

北京市聚焦“高精尖”产业，中关村、CBD获集成电路、生物医药专项扶持，带动上下游企业集聚。

​​供应高峰前置布局​​

2025年新增供应集中于非核心区（占比超70%），CBD未来新增供应需至2026年（Z3、Z6项目合计31万㎡），窗口期助力去化。

🔮 未来展望：结构性复苏延续，租户议价权提升

​​租金预测​​：仲量联行指出，业主“极限价格策略”或推动2025年租金再降15%，但核心项目筑底趋势明确；

​​租户机遇​​：租约可增设 ​​“同区域租金下跌触发重谈”条款​​，并争取装修补贴、灵活面积分割；

​​新兴动能​​：政府“消费品以旧换新”政策有望激活零售、消费行业扩张需求，为市场注入新活力。

​​专家观点​​：莱坊严区海强调，2025年业主需“锚定TMT与金融行业”，通过续租优惠与定制服务锁定优质客户，应对2026年供应洪峰。

​​数据来源​​：莱坊《北京甲级写字楼市场报告》、世邦魏理仕华北区研报、RET睿意德商业地产分析

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